Appartement à vendre à Morillon pour investissement LMNP sécurisé avec rendement attractif
Appartement à vendre à Morillon pour investissement LMNP sécurisé avec rendement attractif
Description
Nous proposons un appartement T2 Cabine situé à Morillon, dans la région des Alpes françaises, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien, construit en 2000 et d’une superficie de 30,56 m², offre un revenu locatif sécurisé avec un loyer annuel garanti de 5 289 € hors taxes. Le rendement brut est de 5,7 %. Situé au troisième étage d’une copropriété de 54 lots, cet appartement est en bon état général, classé énergie E et climat B. Il ne dispose pas de balcon ni de terrasse, ni d’ascenseur, mais bénéficie d’une gestion locative simplifiée par le gestionnaire Odalys. La taxe foncière s’élève à 313 €, et les charges de copropriété sont de 542 € par an. La fin du bail commercial est prévue pour le 30 avril 2029. Cet investissement offre des avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges, tout en assurant un revenu locatif sécurisé. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 850 et 1210 euros, avec une étiquette énergie classée E. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite, tout en tenant compte que ce bien n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire.
En résumé
- Cet appartement T2 Cabine à Morillon, construit en 2000, propose une surface de 30,56 m², idéal pour un investissement locatif sécurisé avec un loyer garanti de 5 289 € par an, soit un rendement brut de 5,7%.
- Situé dans une copropriété de 54 lots, en bon état général, avec une classe énergie E et climat B, et ne nécessitant pas de travaux immédiats.
- La gestion du bien est simplifiée grâce au bail commercial signé avec le gestionnaire Odalys, ce qui réduit considérablement vos contraintes administratives.
- La taxe foncière annuelle de 313 € et les charges de copropriété de 542 € assurent une gestion claire et maîtrisée de vos coûts.
- La fin du bail commercial est prévue pour le 30 avril 2029, garantissant une tranquillité financière à moyen terme.
Détails
Mis à jour le juin 28, 2026 à 6:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4403204
- Prix: 96 635 €
- Orientation: OUEST-NORD
- Surface du Bien: 30.56 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2000
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 338 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 850 € - 1 210 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 338
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
338 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 54
Honoraires
- Prix hors honoraires: 96 635 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 96 635 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
