Investissement locatif à Balaruc-les-Bains, duplex T2 avec balcon et bail commercial
Investissement locatif à Balaruc-les-Bains, duplex T2 avec balcon et bail commercial
Description
Appartement duplex de type T2 de 22,23 m² situé au 2e étage, orienté sud, comprenant une entrée, un séjour avec kitchenette, un WC, une salle d’eau et une mezzanine à l’étage. Un balcon de 4 m² complète ce bien. Rendement locatif attractif à 7,30 %, avec un loyer annuel perçu par le propriétaire de 3 607 € et des charges annuelles de 259 €. La taxe foncière s’élève à 481 €. La propriété est louée sous bail commercial du 1er janvier 2015 au 30 septembre 2024, avec paiement trimestriel des loyers à terme échu. La construction date de 1989. Ce bien constitue un investissement idéal pour la location saisonnière ou touristique dans la charmante station balnéaire de Balaruc-les-Bains.
En résumé
- Cet appartement duplex de 22,23 m², situé au 2e étage avec orientation sud, dispose d’un balcon de 4 m², idéal pour profiter du soleil et de l'extérieur.
- Il offre un rendement locatif de 7,30 %, avec un revenu annuel de 3 607 € perçu par le propriétaire, ce qui en fait un investissement rentable.
- La propriété est louée sous un bail commercial du 1er janvier 2015 au 30 septembre 2024, payant ses loyers trimestriellement à terme échu, assurant une stabilité de revenus.
- La taxe foncière s’élève à 481 €, et les charges propriétaires annuelles sont de 259 €, ce qui est relativement faible pour ce type d’investissement.
- La construction datant de 1989 garantit une certaine solidité, tout en étant située à Balaruc-les-Bains, une station touristique prisée, renforçant le potentiel locatif touristique ou saisonnier.
Détails
Mis à jour le janvier 4, 2026 à 9:21 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1257274
- Prix: 50 603 €
- Surface du Bien: 22.23 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1989
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 220 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 27 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 390 € - 1 940 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 220
- A+
- A
- B
- C
-
220 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 50 603 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Balaruc les bains
- Code Postal 34540
- Quartier/Secteur Eurometropole proche 15km
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
