Investissez dans un appartement T2 à Carcassonne avec balcon et faible charges
Investissez dans un appartement T2 à Carcassonne avec balcon et faible charges
Description
Situé à Carcassonne, cet appartement T2 de 34,5 m² constitue une excellente opportunité d’investissement locatif grâce à un rapport rendement/prix soigneusement étudié. Il comprend un séjour lumineux avec une cuisine ouverte donnant accès à un balcon, une chambre équipée d’un placard, une salle de bain et des toilettes séparées. Le loyer actuel s’élève à 358,28 € avec 50 € de provisions, sous bail depuis le 3 mars 2023. Les faibles charges de copropriété, estimées à environ 694 € par an, ainsi que la taxe foncière maîtrisée de 1 000 €, assurent une rentabilité nette intéressante. L’estimation des dépenses énergétiques, située entre 360 € et 540 € par an (référence 2021), indique un logement économe à l’usage. Ce bien représente une valeur sûre pour un premier investissement ou un placement à rendement optimisé, avec un équilibre précis entre prix d’acquisition, charges et potentiel locatif, garantissant une rentabilité durable.
En résumé
- Vous avez un appartement T2 de 34,5 m², loué depuis le 3 mars 2023, avec un loyer actuel de 358,28 € plus 50 € de provisions, assurant déjà un revenu locatif immédiat.
- La taxe foncière maîtrisée à 1 000 € et les faibles charges de copropriété d’environ 694 € par an contribuent à optimiser votre rentabilité nette.
- Avec une estimation des dépenses énergétiques comprise entre 360 € et 540 € par an (référence 2021), ce logement est économiquement performant à l’usage.
- La localisation à Carcassonne, dans un secteur clos et dégagé, combinée à une structure construite en 2007, offre un bon équilibre entre investissement durable et valorisation future.
- Ce bien représente une opportunité sûre pour un premier investissement ou une diversification patrimoniale, avec une analyse précise du rapport prix/ressources pour garantir une rentabilité stable.
Détails
Mis à jour le décembre 12, 2025 à 1:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3511493
- Prix: 52 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 34.5 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 142 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 360 € - 540 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 142
- A+
- A
- B
-
142 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 47 500 €
- Honoraires TTC: 4 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 52 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
