Investissez dans un appartement T1 en LMNP à Pont Aven avec bail commercial

Nous vous proposons un appartement T1 meublé, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien, situé à Pont Aven dans le Finistère (29), offre une surface de 29,16 m², construit en 2011, en bon état. Il est loué avec un bail commercial jusqu’au 31/10/2032 auprès du gestionnaire GOELIA, garantissant un loyer annuel de 2 889 € HT. Son rendement locatif brut s’élève à 4,32 %, avec des charges annuelles de 180 € et une taxe foncière de 411 €. Cet investissement présente des avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement, la déduction des charges et la gestion locative simplifiée incluse dans le bail. Il s’agit d’une opportunité pour sécuriser vos revenus locatifs tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Ne manquez pas cette opportunité d’investir sereinement dans un bien sous statut LMNP, offrant un rendement attractif et sécurisé. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence située au 21-23, Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. La classe énergie est D et la classe climat est A. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 500 € et 730 € (abonnements compris).

- Vous investissez dans un bien loué sous bail commercial jusqu’au 31/10/2032, garantissant un revenu annuel de 2 889 € HT, avec un rendement brut de 4,32 %, ce qui assure une rentabilité stable.
- Le prix d’achat s’élève à seulement 66 874 €, pour une surface de 29,16 m², construit en 2011, et en très bon état général, parfait pour sécuriser votre placement.
- La gestion locative est incluse dans le bail, simplifiant votre investissement et réduisant considérablement les contraintes habituelles de gestion.
- Vous profitez d’un cadre fiscal avantageux : amortissement du bien, déduction des charges annuelles de 180 € et de la taxe foncière de 411 €, optimisant votre fiscalité.
- La localisation à Pont Aven, un secteur recherché, combinée à une classe énergie D et classe climat A, renforce la valeur et la pérennité de cet achat.