Investissement locatif à Nantes avec bail commercial et rendement stable
Investissement locatif à Nantes avec bail commercial et rendement stable
Description
Investissement locatif dans un appartement meublé soumis à un bail commercial en résidence gérée. Le logement, d’une superficie de 20,45 m², comprend un séjour avec kitchenette, une salle d’eau et un WC. Le bail, renouvelé par le preneur actuel, a débuté le 1er juillet 2021 pour une durée de 10 ans, se terminant le 30 juin 2031. Le loyer annuel hors taxes est de 3 288 €, versé mensuellement, avec une indexation triennale selon l’ILC, plafonnée à 3 %. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 220 €, auxquelles s’ajoutent 12 € de frais de gestion. La taxe foncière annuelle est de 398 €. Le mobilier récent, situé dans une grande métropole étudiante, en fait un investissement à fort potentiel de rendement, idéal pour un couple cherchant une rentabilité stable.
En résumé
- Cet appartement meublé de 20,45 m² situé à Nantes vous offre une opportunité d’investissement dans une résidence gérée, idéale pour la location avec un bail commercial renouvelé par le preneur en place depuis
2021.
- Le loyer annuel hors taxes s’élève à 3 288 €, versé mensuellement, avec une indexation triennale selon l’ILC plafonnée à 3 %, garantissant une augmentation régulière et maîtrisée.
- La taxe foncière annuelle est de 398 €, et les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 220 €, ce qui permet de visualiser facilement les coûts d’exploitation.
- La propriété bénéficie d’un mobilier récent, consolidant la valeur locative et la facilité de gestion pour un rentier ou un investisseur recherchant une stabilité d’exploitation.
- Le placement est dans une grande métropole étudiante, ce qui assure un marché locatif dynamique et une forte demande locative, idéale pour optimiser votre rendement immobilier.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 2:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-22431
- Prix: 71 976 €
- Surface du Bien: 20.45 m²
- Pièce: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 231 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 500 € - 2 200 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 231
- A+
- A
- B
- C
- D
-
231 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 274 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 71 976 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nantes
- Code Postal 44300
- Quartier/Secteur Puy l'eveque seulement , puy-l' eveque et environs (46700)
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
