Investissement immobilier à Rousset – Résidence Garden & City, 78 m² avec terrasse

Ce bien est destiné uniquement aux investisseurs, ne convient pas comme résidence principale ou secondaire. Actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial, il génère un loyer annuel hors taxes de 8 188 €, avec une rentabilité de 6,75 %. La copropriété comprend 331 lots, sans procédure en cours. La classe énergétique est B et la classe climat est A, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 300 € et 500 €. Situé à Rousset, un village provençal en Pays d’Aix à proximité d’Aix-en-Provence et Marseille, ce logement bénéficie d’une localisation privilégiée avec accès direct à l’autoroute A8, à des commerces, au golf de la Sainte Victoire, ainsi qu’à une ligne de bus directe vers Aix et Marseille. La résidence ‘Garden & City Rousset’ comprend 140 villas et appartements meublés et équipés, allant du studio pour 2 personnes au 4 pièces pour 8 personnes, avec de nombreux services tels qu’une piscine extérieure, une laverie, salle de fitness, parking sécurisé, et petit-déjeuner. La superficie habitable est de 78,09 m², avec terrasse, sans ascenseur, chauffage américain, cuisine non équipée, et appareils de classe DPE et gaz conformes. La taxe foncière s’élève à 1 091 €, et les charges de copropriété trimestrielles sont de 538 €.

- Vous investissez dans un bien loué en bail commercial avec un revenu annuel hors taxes de 8 188 €, ce qui vous assure une rentabilité solide de 6,75 %, adaptée à un profil investisseur.
- La localisation stratégique à Rousset, à seulement 15 km d’Aix-en-Provence et à 45 km de Marseille, facilite la gestion locative et offre une forte attractivité pour les locataires ou exploitants.
- La résidence est équipée de nombreux services comme une piscine extérieure, une salle de fitness, une laverie et un parking sécurisé, ce qui valorise la propriété sur le marché location et séduit les locataires professionnels ou commerciaux.
- La superficie de 78,09 m² avec une terrasse, combinée à un coût d’énergie estimé entre 300 € et 500 € par an, vous permet d’avoir un investissement à la fois rentable et économique.
- La stabilité juridique, avec 331 lots dans la copropriété et aucune procédure en cours, vous assure une gestion sereine sans risques financiers imprévus liés à la copropriété.