Investissement locatif en bail commercial à St Cyr l’École – 30,37 m²
Investissement locatif en bail commercial à St Cyr l’École – 30,37 m²
Description
Investissement locatif rentable avec un taux de 7,00 %. Cet appartement meublé sous bail commercial offre une surface de 30,37 m² comprenant une entrée, un séjour avec kitchenette, une salle d’eau avec WC et des placards. Il est complété par un parking en sous-sol, n°8. Le loyer annuel perçu par le propriétaire est de 6 046,20 €, avec des charges de copropriété annuelles de 100 € et une taxe foncière de 316 €. Un nouveau bail a été signé le 1er janvier 2024 pour une durée jusqu’au 31 décembre 2032, avec un loyer payé trimestriellement à terme échu et une indexation annuelle selon l’ILC. Des travaux de rénovation (sols, peinture, meubles salle de bains et mobilier) pour un montant de 8 600 € HT seront réalisés à la charge du vendeur. La taxe d’occupation mobilière est récupérable, et les travaux relèvent de la charge du bailleur selon l’article 606. Pour plus d’informations, merci de contacter Patrim Riviera. Profitez de notre service dédié à l’achat immobilier : financement, gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.
En résumé
- Vous disposez d’un appartement de 30,37 m² sous bail commercial, signé jusqu’au 31 décembre 2032, avec un loyer annuel de 6 046,20 €, payé trimestriellement à terme échu, et indexé chaque année selon l’ILC.
- La rentabilité de cette opération est estimée à 7,00 %, ce qui en fait un placement attractif et sécurisé pour votre portefeuille immobilier.
- Le bien comprend aussi un parking en sous-sol, n°8, ce qui valorise l’ensemble et facilite la gestion locative.
- Des travaux de rénovation (sols, peinture, meubles salle de bains, mobilier) pour un montant de 8 600 € HT seront réalisés par le vendeur, augmentant ainsi la valeur et la qualité du logement.
- La fiscalité et la gestion sont optimisées avec une taxe foncière à 316 € et des charges de copropriété annuelles de seulement 100 €, vous assurant un coût d’entretien maîtrisé.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 2:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-416458
- Prix: 90 519 €
- Surface du Bien: 30 m²
- Pièce: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 385 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 920 € - 3 980 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 385
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
385 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 80 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 90 519 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St cyr l ecole
- Code Postal 78210
- Quartier/Secteur 15 km autour de la reole, 25 km autour la reole, 33190 lareole, langonais, sud gironde
- Pays France
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
