Investissement LMNP T2 dans Zac des Longes à Saint-François-Longchamp

Nous proposons un bien immobilier exceptionnel idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement de type T2 situé dans la Zac des Longes à Saint-François-Longchamp, 73130. Construit en 2001, il offre une superficie de 27,02 m² répartie sur un étage de rez-de-chaussée, en bon état général. Le logement possède une classe énergétique F et une classe climat C, avec une consommation énergétique élevée estimée entre 660 € et 960 € par an selon les années, incluant abonnements. La gestion locative est assurée par GOELIA, avec un bail renouvelé pour 9 ans, jusqu’au 30 avril 2034, avec un loyer annuel garanti de 4 019,27 € H.T. Le loyer est payé trimestriellement à terme échuu, avec 4 semaines d’occupation annuelle. La taxe foncière s’élève à 388 €, et les charges de copropriété annuelles à 274 €. L’investissement bénéficie d’un rendement brut de 5,4%. La formule d’occupation inclut la gestion locative complète, simplifiant la gestion pour l’investisseur. La propriété ne dispose pas de parking, de terrasse ou de balcon. Elle est idéale pour un placement sécurisé offrant un rendement attractif, avec des avantages fiscaux liés au régime LMNP, notamment amortissement et déduction des charges. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence située au 21-23, Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez en toute tranquillité avec ce bien sous statut LMNP et profitez d’un rendement locatif sécuritaire et optimisé. La fiche technique et les risques sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 27,02 m², situé dans la Zac des Longes à Saint-François-Longchamp, a été construit en 2001 et est en bon état, idéal pour un investissement sécurisé.
- Le bail commercial est renouvelé jusqu'au 30 avril 2034, avec un loyer annuel garanti de 4 019,27 € H.T. payé trimestriellement, offrant une stabilité de revenu.
- Le rendement locatif brut s'élève à 5,4 %, avec seulement 4 semaines d'occupation annuelle, ce qui maximise la rentabilité pour l'investisseur.
- La gestion locative est incluse dans le bail, ce qui simplifie considérablement la gestion pour vous, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges.
- La propriété bénéficie d’un faible prix de vente à 74 540 €, une localisation stratégique avec un potentiel de rendement sécuritaire, idéal pour diversifier votre portefeuille immobilier.