Investissez dans un appartement T1 Bis à Angoulême avec rendement attractif en LMNP

Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement T1 Bis situé au 70 avenue de Cognac, 16000 Angoulême, construit en 2010 avec une surface de 22,28 m². En bon état, l’appartement est situé au rez-de-chaussée, avec une classe énergétique E et une classe climat B. La gestion locative est assurée par APPART CITY, avec un bail commercial valable jusqu’au 31/12/2027. Le prix de vente est de 78 300 €, avec un loyer annuel garanti de 5 634 € HT, représentant un rendement locatif brut de 7,2%. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 88 €, et la taxe foncière est de 699 €. La formule d’occupation garantit un revenu locatif sécurisé, avec un régime fiscal avantageux permettant l’amortissement du bien, la déduction des charges et une réduction de la base imposable. La gestion simplifiée inclut la gestion locative dans le bail commercial. Un excellent investissement pour profiter d’un rendement locatif attractif et sécurisé. N’hésitez pas à contacter notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La performance énergétique est estimée entre 464 € et 628 € par an selon la consommation standard. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T1 Bis de 22,28 m², situé au 70 avenue de Cognac à Angoulême, bénéficie d’un état général bon et d’une construction récente de

2010.
- Il est loué sous bail commercial jusqu’au 31/12/2027, avec un loyer annuel garanti de 5 634 € HT, ce qui vous assure un revenu sécurisé.
- Son rendement locatif brut est de 7,2 %, un chiffre très attractif pour un investissement immobilier.
- La gestion locative est simplifiée grâce au gestionnaire APPART CITY, intégrée dans le bail commercial.
- Son prix de vente de 78 300 € vous permet d’accéder à un placement immobilier avec une rentabilité efficace et des avantages fiscaux potentiels liés au régime LMNP.