Investissement en appartement LMNP à Paradou, rendement sécurisé jusqu’en 2029
Investissement en appartement LMNP à Paradou, rendement sécurisé jusqu’en 2029
Description
Nous vous proposons un appartement T3 de 45,48 m² idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant des avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien est situé dans une copropriété de 135 lots, en bon état général, avec un diagnostic de performance énergétique en catégorie D. La gestion locative est incluse dans le bail commercial, garantissant un loyer annuel de 8 502 € HT jusqu’au 31/10/2029. La propriété a été construite en 2014 et ne dispose pas de terrasse ni de balcon. L’appartement est meublé, non rénové depuis la construction, avec un DPE de classe D et une émission de gaz à effet de serre de 7. La taxe foncière s’élève à 287 €, avec 330 € de charges copropriété annuelles. Il s’agit d’un investissement sécurisé avec un rendement brut de 5,6 %, idéal pour une gestion simplifiée via le bail commercial. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 870 € et 1210 € pour une utilisation standard. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Investissez en toute sérénité et profitez d’un rendement attractif et sécurisé dans cette opportunité d’investissement immobilier.
En résumé
- Vous avez ici un appartement T3 de 45,48 m² situé à Paradou, dans une copropriété de 135 lots, parfaitement adapté à un investissement locatif sécurisé, sous bail commercial jusqu’au 31/10/2029.
- Le loyer annuel garanti s'élève à 8 502 € hors taxes, avec un rendement brut de 5,6 %, ce qui assure des revenus réguliers et attractifs.
- Le bien est en bon état général, construit en 2014, avec un diagnostic DPE en catégorie D et une émission de gaz à effet de serre de 7, garantissant un bon bilan énergétique et une gestion simplifiée.
- La taxe foncière s’élève à 287 €, et les charges copropriété, annuelles, sont de 330 €, ce qui facilite la révision de votre budget annuel.
- Enfin, cet investissement bénéficie d’un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, idéal pour maximiser votre revenu locatif.
Détails
Mis à jour le juin 29, 2026 à 5:49 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4406589
- Prix: 147 058 €
- Surface du Bien: 45.48 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2014
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 233 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 870 € - 1 210 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 233
- A+
- A
- B
- C
-
233 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 135
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 147 058 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
