Investissement LMNP à Perros-Guirec – Appartement T2 avec bail commercial
Investissement LMNP à Perros-Guirec – Appartement T2 avec bail commercial
Description
Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel destiné à l’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre d’importants avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Il s’agit d’un appartement T2 avec cabine, situé à Perros-Guirec, d’une superficie de 51 m², au premier étage d’une résidence construite en 1985. Le logement est en bon état et géré par Pierre et Vacances. Le prix de vente s’élève à 146 892 €, avec un loyer annuel garanti de 6 513 € HT, permettant un rendement locatif brut de 4,43 %. La taxe foncière s’élève à 466 €, et le bail commercial courant jusqu’au 1er septembre 2032 garantit la stabilité du revenu. L’investissement en LMNP assure un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial incluant la gestion locative, ce qui simplifie considérablement la gestion pour l’investisseur. En outre, ce dispositif fiscal offre la possibilité d’amortir le bien, de déduire les charges et de réduire la base imposable. Cet appartement représente une opportunité d’investissement rentable et sereine dans un cadre prisé. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. La copropriété regroupe 150 lots, sans procédure en cours. Le logement présente une consommation énergétique excessive, classée F, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1150 € et 1580 € selon l’outil de diagnostics DPE. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques. La propriété est située dans une zone à forte demande locative, idéale pour un investissement sécurisé et profitable.
En résumé
- Cet appartement T2 + cabine de 51 m² situé à Perros-Guirec est géré par Pierre et Vacances, ce qui garantit une gestion professionnelle et un bail commercial jusqu’au 1er septembre
2032.
- Le prix de vente est de 146 892 €, avec un loyer annuel garanti de 6 513 € HT, vous assurant un rendement locatif brut de 4,43 %, une performance solide pour un investissement sécurisé.
- La taxe foncière s’élève à seulement 466 €, et le bien est en bon état, ce qui limite les coûts de maintenance et d’entretien à court terme.
- La gestion locative étant comprise dans le bail commercial, vous bénéficiez d’un revenu locatif sûr sans les contraintes habituelles de la gestion.
- Ce dispositif fiscal LMNP vous permet d’amortir le bien, de déduire les charges, et ainsi de réduire votre imposition, ce qui optimise encore votre rentabilité.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:35 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4250705
- Prix: 146 892 €
- Surface du Bien: 51.00 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 363 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/05/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 150 € - 1 580 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 363
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
363 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 150
Honoraires
- Prix hors honoraires: 146 892 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 146 892 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
