Investissement immobilier LMNP sécurisé à Saint-Pol-de-Léon avec bail commercial

Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous contrat de bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et une source de revenu locatif sécurisée. Il s’agit d’une maison duplex T3 meublée située à Saint-Pol-de-Léon (29), avec une surface de 47,15 m², en rez-de-chaussée, construite en 2008, en bon état. La gestion est assurée par Néméa. Le prix de vente s’élève à 101 528 €, avec un loyer annuel garanti de 4 335 € hors taxes, offrant un rendement brut de 4,27 %. Les charges annuelles s’élèvent à 352 €, la taxe foncière à 619 €. Ce type d’investissement permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial en tacite reconduction, combiné à un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement, la déduction des charges et la réduction de la base imposable. La gestion locative est simplifiée, car elle est incluse dans le bail commercial. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, notre agence est située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez en toute sérénité avec ce bien sous statut LMNP, profitant d’un rendement attractif et sécurisé. N’hésitez pas à saisir cette opportunité exceptionnelle. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques, accessible en ligne. La classe énergie est D, la classe climat B. La dépense énergétique annuelle estimée varie entre 870 € et 1240 € pour un usage standard, incluant les abonnements, sur les années 2021 à 2023. La fiche technique précise également que les photos sont non contractuelles.

- Ce bien est une maison T3 duplex meublée située à Saint-Pol-de-Léon, d'une superficie de 47,15 m², construite en 2008, en bon état, et proposant une gestion simplifiée avec un bail commercial en tacite reconduction.
- Le prix de vente est fixé à 101 528 €, avec un loyer annuel garanti de 4 335 € hors taxes, ce qui offre un rendement locatif brut de 4,27 %, une performance intéressante pour un investissement sécurisé.
- La gestion du bien est assurée par Néméa, et il bénéficie d’un régime fiscal attractif, permettant d’amortir le bien, déduire les charges annuelles de 352 € et la taxe foncière de 619 €, tout en profitant d’un revenu locatif garanti.
- La classe énergie D et la classe climat B indiquent une performance énergétique correcte, avec une dépense annuelle d’énergie estimée entre 870 € et 1240 € pour un usage standard sur 2021-2023.
- Investir sous ce statut LMNP vous donne une opportunité d’obtenir un rendement sécurisé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux appréciables, ce qui en fait une option très attractive pour votre portefeuille immobilier.