Investissez dans un appartement meublé en LMNP à La Roche-sur-Yon

Nous proposons un appartement T1 meublé d’une superficie de 20,45 m², situé au 84 rue Gutenberg à La Roche-sur-Yon. Construit en 2011, cet appartement est en bon état et situé au rez-de-chaussée. Il fait partie d’une copropriété de 100 lots gérée par le groupe APPART’CITY. Ce bien est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, avec un bail jusqu’au 31 décembre 2036. L’investissement offre un loyer annuel garanti de 4 469 € HT, un rendement locatif brut de 5,2 %, et des charges annuelles de 156 €. La taxe foncière s’élève à 285 €. Cet appartement ne peut pas être acquis en résidence principale ou secondaire. La gestion locative étant incluse dans le bail commercial, l’investissement est simplifié et fiscalement attractif grâce à l’amortissement et à la déduction des charges. La propriété est exposée à un diagnostic de performance énergétique classé D avec une consommation estimée à 186 kWh/m²/an. Aucun travaux ne sont prévus ni de procédure en cours dans la copropriété. La copropriété n’est pas investie dans des procédures en cours, et la totalité des risques est consultable sur le site Géorisques. Le bien est une excellente opportunité pour sécuriser ses revenus locatifs et optimiser sa fiscalité, dans un environnement sécurisé et avec un rendement attractif.

- Cet appartement T1 meublé de 20,45 m², situé au rez-de-chaussée au 84 rue Gutenberg à La Roche-sur-Yon, est en bon état et construit en 2011, dans une copropriété de 100 lots.
- Le prix de vente est de 86 005 €, avec un loyer annuel garanti de 4 469 € HT, ce qui vous assure un rendement brut de 5,2 %.
- La gestion locative étant incluse dans le bail commercial jusqu’au 31 décembre 2036, vous bénéficiez d’un revenu locatif sécurisé et d’une gestion simplifiée.
- Cet investissement bénéficie d’un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges, optimisant votre fiscalité.
- La taxe foncière s’élève à 285 €, et aucune procédure en cours n’est enregistrée dans la copropriété, ce qui sécurise votre placement.