Opportunité d’investissement en LMNP avec bail commercial à Mauguio
Description
Nous vous proposons un investissement immobilier unique destiné à la location en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, garantissant des avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne peut pas être acquis en résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement meublé d’environ 23,52 m², situé à Mauguio (34), construit en 1953 et en bon état général. La gestion est assurée par GOELIA. Le prix de vente s’élève à 66 300 €, avec un loyer annuel garanti de 3 750 € HT, pour un rendement locatif brut de 5,77 %. Les charges annuelles s’élèvent à 259 €, la taxe foncière à 416 €, et le bail commercial court jusqu’au 31 septembre 2033. Investir en LMNP permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé avec un loyer garant, d’un régime fiscal avantageux incluant amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion simplifiée incluant la gestion locative. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter l’agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Ce placement offre un rendement attractif et sécurisé dans un cadre fiscal favorable, idéal pour investir sereinement. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce bien est un appartement meublé d'environ 23,52 m² situé à Mauguio (34), construit en 1953, en bon état général, avec une gestion assurée par GOELIA.
- Le prix de vente est fixé à 66 300 €, avec un loyer annuel garanti de 3 750 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de 5,77 %.
- La fiscalité avantageuse du dispositif LMNP permet d’amortir le bien, de déduire les charges annuelles de 259 € et la taxe foncière de 416 €, optimisant ainsi votre fiscalité.
- Le bail commercial est en vigueur jusqu’au 31 septembre 2033, garantissant une gestion locative simplifiée et une sécurité de revenu.
- Investir ici, c’est profiter d’un placement sécurisé et attractif, avec un revenu locatif garanti et des avantages fiscaux qui maximisent votre rentabilité.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 1:03 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3098522
- Prix: 65 520 €
- Surface du Bien: 23.52 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1983
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 159 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 320 € - 434 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 159
- A+
- A
- B
-
159 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 65 520 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 65 520 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
