Investissez dans un appartement meublé LMNP à Cannes avec bail commercial jusqu’en 2030
Investissez dans un appartement meublé LMNP à Cannes avec bail commercial jusqu’en 2030
Description
Opportunité exceptionnelle d’investissement en LMNP sous bail commercial à Cannes. Ce spacieux appartement T2 meublé de 29,5 m², construit en 1972 et rénové en 2018, est idéal pour optimiser votre rentabilité locative. Situé dans une zone prisée, il bénéficie d’une gestion simplifiée via le bail commercial en vigueur jusqu’au 19/09/2030, garantissant un revenu annuel de 7 348 € HT avec un rendement brut de 3,8 %. Facile d’entretien avec peu de charges annuelles (81 €) et aucune taxe foncière, ce bien offre également des avantages fiscaux attractifs grâce au régime LMNP, incluant amortissement et déduction des charges. Ce placement, sans possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire, est parfait pour sécuriser votre investissement dans un secteur dynamique. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre agence située à Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement dans ce bien sous statut LMNP et profitez d’un rendement locatif sécurisé. N’attendez pas cette opportunité rare !
En résumé
- Cet appartement T2 meublé de 29,5 m², situé à Cannes, a été construit en 1972 et rénové en 2018, ce qui garantit une bonne stabilité structurelle et un intérieur moderne.
- La gestion est entièrement assurée par le bail commercial jusqu'au 19/09/2030, avec un loyer garanti de 7 348 € HT par an, offrant un rendement brut de 3,8 %.
- Le prix de vente fixé à 191 399 € permet un investissement sécurisé avec peu de charges annuelles de seulement 81 €, et aucune taxe foncière à payer.
- Investir en LMNP sous bail commercial vous donne accès à un régime fiscal avantageux : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de votre base imposable.
- La localisation à Cannes, secteur dynamique, vous assure une valorisation potentielle de l’actif et une gestion locative simplifiée grâce au bail signé avec un gestionnaire reconnu.
Détails
Mis à jour le septembre 29, 2025 à 1:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3075283
- Prix: 191 399 €
- Surface du Bien: 29.50 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2025
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
