Appartement d’investissement à La Clusaz, résidence hôtelière avec rentabilité garantie

Attention : cet appartement ne peut pas être utilisé comme résidence principale. Situé au sein d’une résidence hôtelière gérée par un exploitant avec un bail commercial garantissant un loyer, il constitue un placement locatif à rendement. L’installation se trouve dans le prestigieux complexe Le Chamois, idéalement situé au cœur d’un site naturel exceptionnel, composé de cinq chalets au style typiquement savoyard. Ces chalets proposent des chambres meublées de 29 à 35 m² pouvant accueillir jusqu’à 2 personnes, en étage avec balcon ou terrasse offrant une vue imprenable sur le Massif des Aravis. La résidence dispose de prestations haut de gamme incluant espace petit-déjeuner, espace détente, salle de sport, salle de jeux pour enfants, parcours aquatique de 160 m², cabines de soins, espace sauna et hammam, salle de relaxation et tisanerie. À seulement 5 minutes à pied du village de La Clusaz et de ses commodités, elle bénéficie d’un accès direct aux pistes de ski via une passerelle menant aux remontées mécaniques du Bossonnet. Le loyer annuel net d’impôt s’élève à 7 426 €, garanti jusqu’en 2029 par un bail commercial. La fiscalité applicable est au régime BIC, dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel. La copropriété comprend 39 lots. Les charges annuelles non récupérables sont de 215 €, la taxe foncière s’élève à 239 €, et le coût annuel de gestion optionnel s’élève à 434 €. Le prix total, comprenant les frais d’agence, est de 175 892 €, avec des frais d’acquisition estimés à 13 900 €, et un dépôt de garantie de 8 467 €.

- Cet appartement bénéficie d’un loyer garanti de 7 426 € par an jusqu’en 2029, contractuellement assurant un revenu stable sans risque de vacance.
- Situé dans le complexe Le Chamois, vous profiterez d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied du village de La Clusaz et des pistes de ski via une passerelle directe.
- La résidence propose des prestations haut de gamme : espace petit-déjeuner, détente, salle de sport, parcours aquatique de 160 m², sauna, hammam, salle de jeux et espaces de soins, ce qui attire une clientèle touristique exigeante.
- Le prix d’achat, avec les frais d’agence inclus, s’élève à 175 892 €, pour un appartement de 27,1 m² (Carrez 26,33 m²), construit en 2016, avec une vue montagne sud et un balcon ou terrasse.
- La fiscalité en BIC sous le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel optimise votre investissement, tout en assurant un rendement intéressant dans une zone touristique prisée.