Appartement T3 LMNP neuf à Mimizan avec parking et rentabilité optimale

Ce appartement T3 entièrement meublé, de 44 m² situé à Mimizan, constitue une opportunité d’investissement locatif en LMNP avec bail commercial valable jusqu’en 2036. Il comprend deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bain moderne, un interphone avec ouverture à distance, des fenêtres à double vitrage, et une place de parking privative en bas de résidence. La résidence de 2025, neuve et équipée d’un ascenseur, offre des espaces de réception, bureaux, espace fitness, sauna, piscine extérieure chauffée et laverie, exclusivement réservés aux résidents. Résidence idéalement située dans un quartier calme, à proximité du centre-ville et de la plage. La location garantit un loyer mensuel de 625 EUR, revalorisé chaque année, avec un rendement brut estimé à 4,5 %. Aucun travaux à prévoir, classe énergétique D. Charges annuelles de 325 EUR comprenant l’eau chaude, froide et chauffage. Investissement destiné exclusivement aux professionnels avec gestion déléguée, amortissement permettant de réduire l’impôt, fiable exploitant, et possibilité pour l’investisseur de séjourner quelques semaines par an. Prix net : 176 000 EUR, frais d’agence inclus.

- Cet appartement T3 de 44 m², livré en 2025, est entièrement meublé avec une literie confortable, une cuisine équipée, une TV et la Wifi haut débit, prêt à être loué dès la livraison.
- La résidence, située dans un quartier calme à Mimizan, offre des prestations haut de gamme (espaces de réception, espace fitness, sauna, piscine chauffée), et dispose d’un parking privatif.
- La location est assurée jusqu’en 2036, avec un loyer mensuel de 625 EUR, revalorisé chaque année, garantissant une rentabilité brute estimée à 4,5 %.
- La résidence bénéficie d'un faible coût de charges annuelles de seulement 325 EUR, incluant l'eau chaude, froide et le chauffage, simplifiant la gestion pour l’investisseur.
- Investir en LMNP avec un bail commercial vous permet de profiter d’un amortissement, de réduire vos impôts, tout en ayant la possibilité de séjourner quelques semaines par an.