Investissement LMNP à Bordeaux : Appartement T1 Meublé avec Rendement de 5 %

Nous proposons un investissement immobilier exceptionnel destiné à la location meublée non professionnelle (LMNP) sous bail commercial, offrant des avantages fiscaux importants et un revenu locatif sécurisé. Ce bien n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement T1 meublé situé dans une résidence étudiante à Bordeaux (33), d’une superficie de 18,72 m² au 1er étage, construit en 1998 et en bon état. La gestion est assurée par NEXITY STUDEA. Le prix de vente s’élève à 72 000 €, avec un loyer annuel garanti de 72 000 € HT, soit un rendement locatif brut de 5 %. Les charges annuelles s’élèvent à 358 €, la taxe foncière à 567 €, avec un bail commercial en tacite reconduction depuis le 14 septembre 2015. Les principaux avantages de cet investissement incluent un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial, un régime fiscal attractif permettant amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion simplifiée. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter notre agence située au 21-23, Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP bénéficiant d’un rendement locatif attractif. Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques, et les estimations de dépenses énergétiques annuelles sont comprises entre 400 € et 590 €.

- Ce bien est un appartement T1 meublé situé dans une résidence étudiante à Bordeaux, avec une surface de 18,72 m², en bon état et construit en

1998.
- Son prix de vente est de 72 000 €, avec un loyer annuel garanti de 72 000 € HT, ce qui offre un rendement locatif brut de 5 %.
- La gestion locative est assurée par NEXITY STUDEA, simplifiant grandement la gestion pour vous.
- La fiscalité est avantageuse grâce au statut LMNP, permettant amortissement du bien et déduction des charges, réduisant ainsi votre base imposable.
- La présence d’un bail en tacite reconduction depuis le 14 septembre 2015 sécurise votre investissement avec un revenu locatif stable et garanti.