Appartement T3 neuf à Mimizan avec parking – Investissement LMNP rentable

Ce charmant appartement T3 à Mimizan, construit en 2025, offre deux chambres meublées dans une résidence touristique récente et entièrement équipée. Loué jusqu’en 2036 pour 625 EUR par mois avec une revalorisation annuelle, il comprend une cuisine moderne, une salle de bain contemporaine, une chambre pour six personnes, ainsi qu’une place de parking privative. La résidence dispose d’espaces communs tels qu’un espace de réception, bureaux, salle de fitness, sauna, piscine chauffée extérieure et laverie, réservés aux résidents. Son emplacement calme parfait pour profiter de la plage et du centre-ville favorise un mode de vie agréable. L’infrastructure inclut un ascenseur, Wi-Fi haut débit, TV, literie confortable et décoration soignée. Idéal pour investisseurs, le dispositif LMNP permet une gestion simplifiée, un exemption d’impôt sur les loyers grâce aux amortissements, et offre un rendement de 4.5% HT/HT. La possibilité de séjourner quelques semaines récompense votre investissement. Prix net : 176 000 EUR, frais d’agence inclus. Certificat de performance énergétique en cours, aucune rénovation nécessaire. Toujours conforme aux normes en copropriété sans procédure en cours. Charges annuelles : 325 EUR, incluant eau chaude et chauffage. Plus d’informations disponibles auprès de Sébastien DAMAGEUX, mandataire LYSI Immobilier.

- Cet appartement T3 construit en 2025 est entièrement meublé, avec 2 chambres pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes, ce qui facilite la gestion locative en LMNP.
- La résidence, livrée en 2025, est neuve, avec des prestations haut de gamme : piscine chauffée extérieure, sauna, espace fitness, espaces de réception et parking privatif en bas de la résidence.
- La location est assurée jusqu’en 2036 pour un loyer mensuel de 625 EUR, avec une revalorisation annuelle, garantissant une rentabilité stable sans gestion quotidienne.
- Le prix net à payer est de 176 000 EUR, avec des charges annuelles faibles de 325 EUR, incluant eau chaude, eau froide et chauffage, ce qui optimise votre rendement potentiel.
- Le rendement brut est de 4.5 % hors taxes, avec la sécurité d’un investisseur reconnu et un dispositif qui permet d’optimiser fiscalement avec des amortissements.