Investissez dans un studio meublé avec parking à Marseille, bail long terme jusqu’en 2029, rentabilité 5 %
Investissez dans un studio meublé avec parking à Marseille, bail long terme jusqu’en 2029, rentabilité 5 %
Description
Studio meublé avec place de parking en sous-sol situé dans la résidence étudiante STUDEA TIMONE à Marseille. D’une superficie de 19,33 m², cet appartement est idéal pour un investissement locatif sécurisé avec une rentabilité brute de 5 %. Il se trouve au 2ème étage d’une résidence récente (2011) équipée d’un ascenseur et gérée par Nexity-STUDEA. L’appartement est loué en bail commercial jusqu’en 2029, garantissant un loyer annuel de 4 200 euros versé trimestriellement, indépendamment de l’occupation. La location est indexée à l’IRL, ce qui augmente sa rentabilité chaque année. Le bien comprend une pièce de vie avec kitchenette équipée, une salle d’eau avec WC, des placards de rangement, et est vendu entièrement meublé et équipé. La place de parking en sous-sol est incluse. La localisation stratégique offre un accès immédiat aux facultés de médecine, pharmacie et odontologie, ainsi qu’aux hôpitaux de Marseille (AP-HM – La Timone) et au métro. Les données financières indiquent un loyer annuel de 4 200 euros, des charges annuelles de copropriété de 333,92 euros, une taxe foncière de 803 euros, et une rentabilité brute de 5 %. Aucun risque de vacance locative n’est à prévoir, avec une fiscalité avantageuse en LMNP. Ce placement immobilier est 100 % passif, sans gestion ni impayé, parfait pour un investissement rentable, stable et sans souci. La résidence compte 200 lots, sans procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique classe C, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 360 et 520 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet investissement vous garantit un revenu annuel de 4 200 euros, versé trimestriellement, avec une location en bail commercial jusqu’en 2029, vous assurant une rentabilité brute de 5 %, indexée à l’IRL, ce qui augmente la rentabilité chaque année.
- La propriété est située dans une résidence récente de 2011, équipée d’un ascenseur, et gérée par Nexity-STUDEA, ce qui assure une gestion professionnelle et une sécurité pour votre placement.
- La superficie de 19,33 m² optimisée pour un studio mezzanine, entièrement meublé et équipé, avec une place de parking en sous-sol incluse, facilite la location immédiate et sans souci.
- La localisation est stratégique : à proximité immédiate des facultés de médecine, pharmacie, odontologie, ainsi que des hôpitaux de Marseille (AP-HM – La Timone) et à accès direct au métro, favorisant une forte demande locative.
- La rentabilité brute de 5 % combinée à l’absence de gestion active ou de risque de vacance, fait de cet investissement une option stable, rentable et totalement passif, idéal pour diversifier votre portefeuille immobilier.
Détails
Mis à jour le octobre 16, 2025 à 5:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3102214
- Prix: 82 000 €
- Surface du Bien: 19 m²
- Pièce: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: kWh/m²/an
- A+
- A
- B
-
| Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 82 000 €
Visite Virtuelle 360°
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