Investissez dans un studio meublé avec terrasse et parking à Divonne-les-Bains

Ce studio meublé de 31 m² avec terrasse de 9,5 m² exposée Sud-Est, situé au rez-de-chaussée d’une résidence hôtelière sécurisée et récente (2005), offre un cadre idéal pour investissement locatif. Composé d’un séjour lumineux avec kitchenette équipée, d’un espace nuit avec dressing, d’une salle de bains avec WC, il bénéficie également d’une climatisation, de double vitrage, de volets électriques, ainsi qu’une place de parking privative avec stationnement visiteurs. Sa situation privilégiée à deux pas du lac de Divonne, du centre-ville animé, à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne garantit une forte demande locative. La rénovation récente et la vente meublée permettent une exploitation immédiate, notamment en location courte durée ou saisonnière (Airbnb, touristique, frontaliers). La rentabilité brute est estimée à 8,25% avec une rentabilité nette de 6,66%, grâce à un régime fiscal LMNP avantageux. La propriété génère un revenu locatif annuel brut de 13 200 euros, avec des charges de copropriété, eau et électricité s’élevant à 2 089 euros, et une taxe foncière de 450 euros. Vendu à 160 000 euros, ce bien représente une belle opportunité d’investissement dans une localisation prisée avec une forte demande touristique. Aucun bail commercial n’est nécessaire pour exploitation immédiate, et la résidence offre un environnement calme et verdoyant, parfait pour une location saisonnière ou touristique. Contactez dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier pour découvrir ce bien ou pour toute demande de financement immobilier.

- Cet appartement de 31 m² avec terrasse de 9,5 m² exposée Sud-Est bénéficie d’une localisation privilégiée à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne, ce qui garantit une forte demande locative de la part de touristes, frontaliers ou saisonniers.
- La rentabilité brute de 8,25% et nette de 6,66% est très attractive pour un investissement immobilier, avec un revenu locatif annuel de 13 200 euros et des charges annuelles de 2 089 euros, incluant copropriété, eau et électricité.
- La propriété est vendue meublée, prête à exploiter, notamment en location courte durée ou saisonnière, sans nécessité de bail commercial, ce qui vous permet une mise en location immédiate.
- Située dans une résidence sécurisée, récente (2005), calme et verdoyante, elle dispose d’un parking privatif et d’un stationnement visiteurs, offrant un confort optimal pour une clientèle touristique ou saisonnière.
- La fiscalité LMNP vous offre un régime avantageux avec possibilité d’amortissements, optimisant la rentabilité de votre investissement, idéal pour maximiser vos revenus.