Appartement T3 neuf avec parking à Mimizan, investissement LMNP rentable
Appartement T3 neuf avec parking à Mimizan, investissement LMNP rentable
Description
Votre réseau LYSI Immobilier vous présente une opportunité exceptionnelle d’investissement LMNP dans une résidence touristique moderne à Mimizan. Cet appartement T3 de 44 m² situé au premier étage dispose de deux chambres et d’un balcon. Il est entièrement meublé avec une cuisine équipée, TV, wifi haut débit et literie de confort, idéal pour la location meublée. Loué jusqu’en 2036 pour 625 EUR par mois, avec une revalorisation annuelle du loyer, il offre une gestion transparente avec un bail commercial. La résidence, construite en 2025, est spécialement conçue pour le confort des résidents, avec des prestations haut de gamme : espace fitness, sauna, piscine chauffée, laverie, espaces de réception et bureaux. Elle se trouve dans un quartier calme, à deux pas du centre-ville et de la plage, avec une place de parking privée. Les charges annuelles de 325 EUR incluent l’eau chaude, froide et le chauffage. La résidence offre un rendement de 4,5% HT/HT avec un faible impact fiscal grâce à l’amortissement LMNP. Possibilité pour l’investisseur de séjourner quelques semaines par an. Prix net : 176 000 EUR, frais d’agence inclus. Idéal pour un investissement sécurisé en location meublée, sans gestion complexe ni impôt sur les loyers, gérée par un exploitant reconnu.
En résumé
- Cet appartement T3 de 44 m², entièrement meublé, est loué jusque 2036 pour 625 EUR par mois avec une revalorisation annuelle, vous garantissant un revenu stable et sécurisé.
- La résidence, construite en 2025, bénéficie d’équipements modernes comme piscine chauffée, sauna, espace fitness, espaces de réception et bureaux, pour un confort optimal.
- Il dispose d’un parking privatif en bas de la résidence, ce qui est un vrai atout pour la valeur locative et la commodité.
- Le prix net est de 176 000 EUR, frais d'agence inclus, avec un rendement annoncé de 4,5 % HT/HT, vous permettant une rentabilité intéressante pour un investissement sécurisé.
- La résidence se situe dans un quartier calme, à deux pas du centre-ville et de la plage, combinant emplacements stratégique et qualité de vie.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 4:54 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-73362
- Prix: 176 000 €
- Surface du Bien: 44 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garage: 1
- Année de Construction: 2025
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 356 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 78 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 600 € - 2 200 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 356
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
356 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 106 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 176 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Mimizan
- Code Postal 40200
- Quartier/Secteur Puy l'eveque seulement , puy-l' eveque et environs (46700)
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
