Investissement en LMNP avec Bail Commercial à Cormeilles-en-Parisis

Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Aucune possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire. Caractéristiques du bien : chambre simple dans une résidence médicalisée située à CORMEILLES-EN-PARISIS (95), d’une surface de 23,12 m², située au rez-de-chaussée, construite en 2010. En bon état général, gestion par STEVA. Informations financières : prix de vente de 133 288 €, loyer annuel garanti de 8 500 € HT, rendement locatif brut de 6.4 %, charges annuelles de 330 €, taxe foncière de 461 €, bail commercial jusqu’au 31/12/2032. Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez consulter nos coordonnées. Investissez en toute sérénité avec ce bien sous statut LMNP, offrant un rendement attrayant et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques. La classe énergie est C, classe climat C. Le coût annuel estimé des dépenses d’énergie se situe entre 280 € et 410 pour une utilisation standard (années 2021-2023).

- Ce bien est une chambre simple de 23,12 m² située en rez-de-chaussée dans une résidence médicalisée à Cormeilles-en-Parisis (95), construite en 2010 et en bon état.
- Vous investissez 133 288 €, avec un loyer annuel garanti de 8 500 € HT, ce qui vous donne un rendement locatif brut de 6,4 %, un chiffre très attractif pour ce type de placement.
- Le bail commercial, en place jusqu’au 31/12/2032, sécurise votre revenu locatif, avec une gestion locative intégrée par le gestionnaire STEVA pour plus de simplicité.
- La fiscalité avantageuse, comprenant amortissement du bien et déduction des charges, réduit votre base imposable et optimise votre rentabilité.
- La classe énergie C et classe climat C, avec une dépense annuelle d’énergie estimée entre 280 € et 410 €, vous assure une consommation maîtrisée et un coût d’exploitation modéré.