Investissement LMNP en Appartement T2 à Carantec avec Rendement de 5,93 %
Investissement LMNP en Appartement T2 à Carantec avec Rendement de 5,93 %
Description
Nous proposons un bien immobilier exceptionnel idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial. Ce placement offre des avantages fiscaux importants et un revenu locatif sécurisé. Il s’agit d’un appartement T2 meublé de 31,25 m² situé au rez-de-chaussée, construit en 2004, en bon état, géré par GOELIA. Son prix de vente est de 61 200 €, avec un loyer annuel garanti de 3 558,40 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,93 %. Les charges annuelles s’élèvent à 368 € et la taxe foncière à 472 €. Le bail, renouvelé à la signature, a une durée de 9 ans. Cet investissement en LMNP garantit un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial avec loyer garanti. Il bénéficie d’un régime fiscal avantageux comprenant l’amortissement du bien, la déduction des charges, et la réduction de la base imposable. La gestion locative est simplifiée, intégrée au bail commercial. La copropriété compte 100 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est D et la classe climat A. La dépense énergétique annuelle estimée pour un usage standard varie entre 430 € et 640 €. Investissez dans ce bien sécurisé pour bénéficier d’un rendement attractif et d’une gestion facilité. Des informations complémentaires sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 meublé de 31,25 m², construit en 2004, est situé en rez-de-chaussée, dans une copropriété de 100 lots sans procédure en cours, ce qui assure une stabilité juridique et financière.
- Son prix de vente est de 61 200 € avec un loyer annuel garanti de 3 558,40 € HT, procurant un rendement brut de 5,93 %, ce qui est attractif pour un investissement sécurisé.
- La gestion locative est entièrement prise en charge par le bail commercial signé pour une durée de 9 ans, offrant une tranquillité d’esprit et une rentabilité garantie.
- La classe énergie est D et la classe climat A, avec une dépense énergétique estimée entre 430 € et 640 € pour un usage standard en 2026, ce qui favorise la performance et la maîtrise des coûts.
- Vous profitez d’un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges, et réduction de la base imposable, renforçant la rentabilité et le potentiel de défiscalisation.
Détails
Mis à jour le avril 17, 2026 à 7:11 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4332420
- Prix: 61 200 €
- Surface du Bien: 31.25 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 201 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 430 € - 640 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 201
- A+
- A
- B
- C
-
201 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 61 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 61 200 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
