Investissement en appartement LMNP à Grenoble avec rentabilité de 5 %

Investisseur en LMNP avec une rentabilité nette de 5 %, cet appartement clé en main a été entièrement rénové et équipé en 2022. Il dispose de fenêtres en double vitrage, d’une pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation pour un confort optimal. Situé dans une copropriété bien tenue, il bénéficie de travaux déjà réalisés. La localisation est privilégiée : à proximité immédiate des tramways A et B, de la gare routière et ferroviaire, ainsi que du marché de l’Estacade et des commerces accessibles en 5 minutes à pied. L’accès en voiture se fait via la porte de France. La majorité des locataires sont des agents de la SNCF. En optant pour un régime fiscal BIC réel, vous profitez d’une exonération d’impôts sur les loyers. Données financières : loyer annuel de 5 822 €, charges de copropriété annuelles de 657 € (moyenne des 3 dernières années), taxe foncière de 413 € (dont 44 € remboursés par le gestionnaire), frais de gestion annuels de 360 €. Une opportunité rare pour un investissement locatif serein et performant. La copropriété comprend 68 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 657 € par an. Aucune procédure en cours. Ce bien n’est pas soumis au DPE. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

- Cet appartement, entièrement rénové en 2022, est prêt à louer avec une rentabilité nette de 5 %, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement sécurisé.
- La localisation est particulièrement attractive : à proximité immédiate des tramways A et B, de la gare routière et ferroviaire, avec les commerces et le marché de l’Estacade accessibles en seulement 5 minutes à pied.
- La copropriété de 68 lots est bien entretenue, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 657 € par an, et aucune procédure en cours, garantissant une gestion sereine.
- Le bien est loué à des agents de la SNCF, proposant ainsi une base de locataires stables et fiables.
- En optant pour le régime fiscal BIC réel, vous bénéficiez d’une exonération d’impôts sur les loyers, optimisant le rendement de votre investissement.