Investissement immobilier sécurisé avec rentabilité en résidence senior proche Melun

Investissez sereinement dans un patrimoine immobilier sécurisé avec cet appartement en viager occupé ou en gestion locative, garantissant des revenus réguliers. Cet investissement LMNP offre une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, idéal pour préparer votre avenir et optimiser votre fiscalité. Le prix de vente s’élève à 169 000 € avec un loyer annuel hors taxes de 11 624,92 €, offrant une rentabilité de 6,8 %. Gestion assurée par Domusvi. Le bien : une chambre individuelle et communicante équipée d’une climatisation, d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne, et mobilier fonctionnel, garantissant un confort optimal. La résidence, située à 75 km de Paris et à 20 km de Melun, dans le parc arboré de l’EHPAD Château de Montjay, mêle charme du XVIIe siècle et modernité. Elle accueille des seniors autonomes, en perte d’autonomie, dépendants ou atteints de la maladie d’Alzheimer, en séjours permanents ou courts. Investissement locatif sécurisé. Le bien est sous contrat de location avec bail commercial, permettant de choisir le régime fiscal LMNP pour bénéficier d’une exonération d’impôt sous réserve des conditions en vigueur. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 1 lot, sans procédure en cours. DPE en cours. Informations sur les risques disponibles sur le site officiel Géorisques.

- Cet investissement est proposé au prix de 169 000 €, avec un loyer annuel hors taxes de 11 624,92 €, ce qui vous assure une rentabilité solide de 6,8 %.
- Le bien se compose d'une chambre individuelle et communicante, entièrement équipée avec climatisation, salle d'eau privative et mobilier fonctionnel, garantissant un confort optimal pour les occupants.
- Situé à seulement 75 km de Paris et à 20 km de Melun, dans un cadre arboré, la résidence allie charme ancien et modernité, idéale pour attirer des seniors autonomes ou dépendants.
- Le bien est sous contrat de location avec un bail commercial, vous permettant d’opter pour le statut LMNP et d’accorder une exonération d’impôts sur les revenus locatifs, sous réserve des conditions en vigueur.
- La copropriété compte 1 lot, et aucune procédure en cours, avec le DPE en cours, ce qui vous garantit une transaction claire et sécurisée.