Appartement T3 en LMNP à Crozon Morgat avec rendement attractif

Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement offre de nombreux avantages fiscaux, un revenu locatif sécurisé et une gestion simplifiée grâce à un bail avec reconduction tacite. Ce T3, construit en 2007, est situé au RDC dans la localité de Crozon Morgat, au lieu-dit Penfrat. D’une surface de 41,37 m², il comprend 3 pièces et est en bon état général. Le bien est loué avec un loyer annuel garanti de 4 970 € HT, offrant un rendement locatif brut de 6,9 %. La taxe foncière s’élève à 434 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 460 €. Le bien est à vendre au prix de 66 839 €. Son classement énergétique est en classe E, avec une estimation de consommation énergétique comprise entre 400 et 600 € par an. C’est une opportunité attendue pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et fiscalement avantageux. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, notre agence située à Les Sables-d’Olonne reste à votre disposition. Les risques associés sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement T3 de 41,37 m², situé en RDC à Crozon Morgat, a été construit en 2007 et se trouve dans un état général bon, offrant un cadre agréable pour un investissement sécurisé.
- La location est garantie avec un loyer annuel de 4 970 € HT, ce qui vous assure une rentabilité brute de 6,9 %, un rendement attractif pour ce type d’investissement locatif.
- Son prix de vente est de 66 839 €, avec une taxe foncière modérée de 434 € et seulement 460 € de charges de copropriété annuelles, optimisant ainsi vos revenus nets.
- Le dispositif LMNP sous bail commercial vous permet de profiter d’avantages fiscaux, notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges, tout en simplifiant la gestion locative avec la reconduction tacite du bail.
- Avec une consommation énergétique estimée entre 400 et 600 € par an (classe E), le bien répond aux normes actuelles tout en vous assurant des coûts d’exploitation maîtrisés.