Appartement T3 à Crozon-Morgat pour investissement LMNP avec rendement sécurisé

Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce logement n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement T3, situé lieu-dit Penfrat, à Crozon-Morgat, 29160. Construit en 2007, il offre une surface de 41,37 m², avec 3 pièces, situé au rez-de-chaussée. En bon état, il est classé énergie E et DPE récent. La formule d’occupation est non, gestionnaire Magora-Odalys. Le prix de vente s’élève à 66 839 €, avec un loyer annuel garanti de 4 970 € hors taxes, ce qui offre un rendement locatif brut de 6,9 %. La taxe foncière annuelle est de 434 € et les charges de copropriété de 460 €. Le bail commercial comporte une reconduction tacite. Parmi les avantages de cet investissement LMNP : revenu locatif sécurisé avec bail commercial, régime fiscal attractif permettant amortissement et déduction des charges, gestion locative simplifiée incluse. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez-nous. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP et profitez d’un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 400 € et 600 € pour une utilisation standard. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement T3 de 41,37 m², situé au rez-de-chaussée dans la région de Crozon-Morgat, a été construit en 2007 et est en bon état, avec une classe énergie E et un DPE récent daté du 05/06/2025.
- Il est proposé à un prix de 66 839 €, avec un loyer annuel garanti de 4 970 € HT, ce qui vous offre un rendement locatif brut de 6,9 %, un point très attractif pour optimiser votre investissement.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial, avec une reconduction tacite, ce qui simplifie considérablement la gestion quotidienne et assure une sécurité de revenu.
- La taxe foncière annuelle de 434 € et les charges de copropriété de 460 € sont maîtrisées, renforçant la rentabilité globale de votre placement.
- Cet investissement ne concerne pas une résidence principale ou secondaire, mais vous permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux grâce au statut LMNP, avec amortissement du bien et déduction des charges, pour maximiser votre rentabilité.