Appartement T2 en LMNP à Sainte-Eulalie d’Olt – Investissement sécurisé et rentable

Nous proposons un appartement T2 idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre des avantages fiscaux significatifs et un revenu locatif sécurisé. Ne pas utiliser comme résidence principale ou secondaire. Le bien, situé à Sainte-Eulalie d’Olt, dans la région de Saint Geniez d’Olt et d’Aubrac 12130, a été construit en 2004 et possède une surface de 27,5 m². Il comprend 2 pièces, se trouve au dernier étage et est en bon état général. La consommation énergétique est classée D. La gestion locative est assurée par GOELIA, avec un bail se terminant le 31/12/2027. Le prix de vente s’élève à 37 524 € avec un loyer annuel garanti de 2 043 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,6%. La taxe foncière annuelle est de 477 €, et les charges de copropriété de 350 €. Investissez en toute sécurité grâce à ce bien sous bail commercial, bénéficiant d’un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges et gestion facilitée. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Profitez de cette opportunité d’investissement avec un rendement élevé et sécurisé. Les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 490 € et 720 € selon l’année d’usage standard.

- Ce bien, un appartement T2 de 27,5 m² situé à Sainte-Eulalie d'Olt, vous offre une gestion locative simplifiée avec un bail commercial jusqu’au 31/12/2027, garantissant un loyer annuel de 2 043 € HT, soit un rendement brut de 5,6%.
- Son prix de 37 524 € constitue une opportunité d’investissement sécurisé, avec une fiscalité avantageuse grâce au régime LMNP, permettant amortissement et déduction des charges pour réduire votre base imposable.
- La localisation dans cette région vous assure une attractivité constante, avec un appartement en bon état datant de 2004, classé énergie D, qui garantira une gestion facile et un maintien de la valeur du bien.
- La taxe foncière s’élève à 477 €, et les charges de copropriété annuelles sont limitées à 350 €, ce qui optimise la rentabilité nette de votre investissement.
- La fin du bail commercial en décembre 2027 vous laisse une stabilité certaine, tout en laissant la possibilité de renouveler ou de faire évoluer votre stratégie d’investissement.