Investissez dans un T2 pour seniors à Sèvres avec rendement garanti de 5,91 %
Investissez dans un T2 pour seniors à Sèvres avec rendement garanti de 5,91 %
Description
Expert en investissements locatifs depuis 15 ans, CMC STRATEGIES présente ce T2 de 38,85 m² situé au 3e étage d’une résidence calme avec jardin. Construit en 2014 par le promoteur haut de gamme COGEDIM, cet appartement pour seniors autonomes est parfaitement entretenu et équipé de visiophone, double vitrage, volets électriques, thermostat et sèche-serviettes. La copropriété comprend 135 lots. Le loyer annuel hors taxes est de 11 230 €, avec peu ou pas d’imposition fiscale. Le rendement garantit par un bail avec COGEDIM est de 5,91 %. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 676 €, et les charges sont de 223,44 € pour l’année 2024. Située à seulement 5 km de Paris, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique entre accessibilité urbaine et calme en bord de Seine, au cœur d’une commune prisée du 92. Elle offre des services complets : sécurité 24h/24, espaces communs élégants, restauration, salon bibliothèque, salle de sport, parking, internet, conciergerie, services à la personne et transports facilitant l’accès à la gare de Sèvres Rive Gauche, tramway et métro ligne 9. La demande pour ce type de logement est forte en Île-de-France, notamment avec une population retraitée en croissance constante. Faites confiance à Nohée, filiale du groupe Altarea Cogedim, un des leaders du marché immobilier, pour votre investissement dans ce secteur porteur et sécurisé.
En résumé
- Cet appartement de 38,85 m², situé au 3e étage d'une résidence calme avec jardin, a été construit en 2014 par le promoteur haut de gamme COGEDIM, garantissant une qualité de construction et d’équipement optimale.
- Le logement est occupé par un bail avec COGEDIM, offrant un rendement garanti de 5,91 %, avec un loyer annuel hors taxes de 11 230 € et peu ou pas d'imposition fiscale.
- La résidence propose des services complets : sécurité 24h/24, espaces élégants, restauration, salle de sport, parking, internet, conciergerie, et est située à seulement 5 km de Paris.
- La taxe foncière pour 2024 s’élève à 676 €, et les charges sont de 223,44 €, faisant de cet investissement un placement sécurisé avec des coûts maîtrisés.
- La forte demande en Île-de-France pour des résidences seniors autonomes, appuyée par la croissance démographique des retraités, en fait une opportunité d’investissement pérenne, gérée par un acteur reconnu du secteur immobilier.
Détails
Mis à jour le octobre 4, 2025 à 1:33 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3092537
- Prix: 190 000 €
- Surface du Bien: 39 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: kWh/m²/an
- A+
- A
- B
-
| Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 190 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
