Investissement LMNP Studio à Pra Loup avec Rendement Sécurisé

Nous proposons un studio immobilier idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre des avantages fiscaux attractifs et un revenu locatif sécurisé. Attention, ce bien ne convient pas comme résidence principale ou secondaire. Caractéristiques principales : un studio de 14,27 m² situé dans la station Pra Loup – 04400 Uvernet Fours, construit en 2010, situé au deuxième étage, en bon état général, avec un DPE classé E. Ce bien est loué sous bail commercial jusqu’au 30 juin 2031, avec un gestionnaire SOWELL. Prix de vente : 48 317 €, loyer annuel garanti de 3 110 € HT, rendement brut de 6,4 %, taxe foncière de 169 €, charges annuelles de copropriété 424 €. Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé par bail commercial, un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Adresse de l’agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP et bénéficiez d’un rendement sécurisé et performant. Une opportunité à ne pas manquer, accompagnée d’informations sur les risques sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les photos sont non contractuelles. Le bien dispose d’une classe énergie E et une classe climat E. La dépense annuelle d’énergie estimée varie entre 530 € et 760 € sur les années 2021 à 2023, abonnements compris.

- Ce studio de 14,27 m², situé dans la station Pra Loup (04400 Uvernet Fours), a été construit en 2010 et se trouve en bon état général, avec une classification énergétique E.
- Il est loué sous bail commercial jusqu’au 30 juin 2031 avec un gestionnaire reconnu, offrant un loyer annuel garanti de 3 110 € HT, ce qui vous assure un rendement brut de 6,4 %.
- Le prix de vente est de 48 317 €, avec une taxe foncière à 169 € et des charges de copropriété annuelles de 424 €, constituant une fiscalité et gestion simplifiées.
- Investir dans ce bien vous permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux via le statut LMNP, incluant amortissement, déduction des charges, et un revenu locatif sécurisé.
- La dépense énergétique annuelle estimée varie entre 530 € et 760 €, et le bail commercial garantissant la gestion locative réduit considérablement vos contraintes administratives.