Investissement LMNP à Velizy Villacoublay – Studio meublé sécurisé
Investissement LMNP à Velizy Villacoublay – Studio meublé sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement de type studio, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien situé au 26-28 avenue de l’Europe à Velizy Villacoublay a été construit en 2021 et dispose d’une surface de 24,24 m². En bon état général, il se trouve au rez-de-chaussée d’une copropriété de 119 lots, avec une classe énergie C et classe climat C. La gestion locative est assurée par NEMEA, avec un bail commercial se terminant le 29/01/2030. Le prix de vente est de 115 395 €, avec un loyer annuel garanti de 6 061 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,3 %. La taxe foncière s’élève à 343 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 482 €. La formule d’occupation ne permet pas une résidence principale ou secondaire. Ce dispositif offre un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal attractif avec amortissement et déductions, ainsi qu’une gestion simplifiée intégrée dans le bail. Le bien bénéficie également d’un DPE classé C, avec des dépenses énergétiques estimées entre 240 € et 370 € par an en 2025. Une opportunité d’investissement sûre et rentable à ne pas manquer. La vente s’accompagne d’informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques, conformément à la réglementation.
En résumé
- Cet appartement de 24,24 m², construit en 2021, est en bon état général et se trouve au rez-de-chaussée d'une copropriété de 119 lots, avec une classe énergie C et classe climat C.
- Le bien est loué sous bail commercial jusqu'au 29/01/2030, avec un loyer annuel garanti de 6 061 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,3 %.
- Son prix de vente est de 115 395 €, avec une taxe foncière de 343 € et des charges de copropriété de 482 € par an.
- La gestion locative est assurée par NEMEA, ce qui simplifie considérablement la gestion et réduit les contraintes pour vous en tant qu’investisseur.
- Ce dispositif d’investissement garantit un revenu sécurisé avec des avantages fiscaux liés à l'amortissement et à la déduction des charges, idéal pour optimiser votre rentabilité.
Détails
Mis à jour le juillet 17, 2026 à 11:52 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4485237
- Prix: 115 395 €
- Surface du Bien: 24.24 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2021
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 120 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 240 € - 370 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 120
- A+
- A
- B
-
120 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 119
Honoraires
- Prix hors honoraires: 115 395 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 115 395 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
