Investissement LMNP Studio à Mauguio – Rendement sécurisé jusqu’en 2032

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un studio situé en rez-de-chaussée, construit en 2005, d’une superficie de 23,53 m², situé rue de la Gardiole, 34130 Mauguio. Le logement est en bon état et loué avec un bail commercial garanti jusqu’au 31 octobre 2032. Il est géré par le groupe GOELIA. Le prix de vente est de 75 250 €, avec un loyer annuel garanti de 4 599 € hors taxes et un rendement locatif brut de 6,1 %. Les charges de copropriété annuelles s’élèvent à 357 € et la taxe foncière à 418 €. La taxe d’énergie classée en catégorie C indique des dépenses annuelles estimées entre 350 € et 510 € pour un usage standard. Investissez en toute sérénité dans ce bien sous statut LMNP pour bénéficier d’un revenu locatif sécurisé et d’un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges et gestion simplifiée intégrée au bail. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite, l’adresse de notre agence étant située au 21-23, Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Profitez de cette opportunité d’investissement immobilier sécurisé et performant.

- Ce studio de 23,53 m², situé en rez-de-chaussée rue de la Gardiole à Mauguio, est en bon état et daté de 2005, ce qui assure une faible détérioration et une gestion simplifiée.
- Le bien est loué avec un bail commercial jusqu’au 31/10/2032, garantissant un revenu annuel de 4 599 € hors taxes, avec un rendement brut de 6,1 %.
- La fiscalité avantageuse en LMNP permet l’amortissement du bien et la déduction des charges, ce qui maximise votre rentabilité et optimise votre fiscalité.
- La gestion locative est incluse dans le bail avec le gestionnaire GOELIA, ce qui élimine la gestion quotidienne pour vous offrir une sérénité totale.
- L’investissement est sécurisé, avec une taxe foncière de 418 €, des charges de copropriété annuelles de 357 €, et une classification énergétique C, avec des dépenses annuelles estimées entre 350 € et 510 €.