Studio meublé à Villeurbanne – Investissement locatif avec rentabilité et fiscalité avantageuse

Appartement de type studio meublé d’environ 18 m² situé dans la commune de Villeurbanne, à Charpennes. Vendu loué dans le cadre d’un investissement locatif avec une fiscalité LMNP ou LMP, ce bien assure un revenu annuel de 3 896 € TTC grâce à un bail commercial renouvelé en avril 2023 pour une durée de 11 ans. Situé dans une résidence de services para hôtelière récente, il se compose d’une pièce principale avec coin cuisine aménagé, salle d’eau avec WC, et bénéficie d’un chauffage électrique individuel ainsi que d’un cumulus électrique pour l’eau chaude. La copropriété lui offre divers équipements tels qu’un accès Internet haut débit, un local pour machines à laver, salle petit-déjeuner, salle de fitness, local à vélos, et parking payant. La mise en valeur fiscale LMNP, avec amortissement et déduction des charges, constitue un avantage notable, ainsi que la garantie de loyer par bail commercial, une rentabilité attractive et la gestion déléguée à un exploitant professionnel. Le montant annuel moyen des charges est de 165 €, la taxe foncière s’élève à 361 € par an, et la consommation énergétique annuelle est estimée entre 320 et 470 €, avec un diagnostic de performance énergétique classé D et une émission de gaz à effet de serre classée B. Le bien est situé dans une copropriété de 100 lots (dont xx habitation) sans procédure en cours et soumis au statut de copropriété. La propriété est aussi équipée d’un chauffage électrique individuel, d’une cuisine équipée, et son année de construction remonte à 2011. Ce bien est proposé via une vente interactive par WINIMMO ENCHERES, sans frais supplémentaire pour l’acheteur ou le vendeur, sous réserve d’agrément préalable. La transaction est réalisée en toute transparence, avec une estimation de consommation énergétique annuelle entre 320 et 470 € selon les prix de 2021. La vente peut être accompagnée de conseils par des partenaires spécialisés en fiscalité, comptabilité et banque pour optimiser votre investissement. La présente offre inclut tous les éléments nécessaires à une décision éclairée, notamment sur les risques liés au bien, disponibles sur le site Géorisques.

- Ce studio meublé de 18 m² à Villeurbanne est vendu loué avec un loyer annuel de 3 896 € TTC, garantissant une rentabilité élevée dès l’achat.
- La fiscalité LMNP, avec amortissement et déduction des charges, offre un avantage fiscal très intéressant pour optimiser votre investissement.
- La résidence récente, située dans une copropriété de 100 lots avec des équipements comme Internet haut débit, salle de fitness et local à vélos, garantit un confort et une attractivité pour la location.
- Le prix attractif de 54 500 € pour une gestion déléguée à un exploitant professionnel vous assure une source de revenus stable et sécurisée.
- La consommation énergétique estimée entre 320 € et 470 € par an, avec un diagnostic DPE classé D et une émission de gaz B, confirme la performance énergétique du bien.