Studio rénové à vendre à Sainte-Savine – Opportunité d’investissement rentabler

Ce charmant studio entièrement rénové situé au 87 rue Jean de La Fontaine à Sainte-Savine représente une excellente opportunité d’investissement. Loué actuellement à 350 € hors charges avec 70 € de charges mensuelles, son prix de vente s’élève à 46 500 €, ce qui génère une rentabilité brute de 9 % avec un loyer annuel hors charges de 4 200 €. Le bien est occupé par un locataire sérieux depuis février 2022, parfait pour un investissement en LMNP ou un premier achat sans souci. Il comprend une grande pièce à vivre avec une cuisine récente entièrement équipée, une salle de bain spacieuse avec WC, et une petite terrasse permettant de profiter des beaux jours. Le stationnement sécurisé dans la copropriété est facilement accessible, avec badge d’entrée et fermeture la nuit. Il est également envisageable d’acquérir le studio voisin, identique et actuellement libre, idéal pour un double investissement ou pour loger un proche tout en conservant un bon rendement locatif. Ce bien sans travaux, alliant rentabilité et tranquillité, mérite une visite rapide. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques, avec un DPE classé D (271) et un GES classé D (53). La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 370 € et 560 € au 21/10/2025.

- Ce studio de 18,4 m² situé au 87 rue Jean de La Fontaine à Sainte-Savine est entièrement rénové, prêt à vous assurer un investissement sans travaux à envisager.
- Il est loué 350 € par mois hors charges, avec 70 € de charges mensuelles, ce qui vous garantit dès la première année une rentabilité brute de 9 %, soit un loyer annuel hors charges de 4 200 €.
- La présence d’un locataire sérieux depuis février 2022 réduit considérablement votre risque de vacance et vous offre une gestion locative sereine, surtout dans le cadre d’un achat en LMNP ou pour un premier investissement.
- La copropriété sécurisée avec badge et fermeture la nuit facilite le stationnement, votre locataire ou vous-même bénéficierez d’un environnement pratique et sécurisé.
- Sinon, l’option d’acheter le studio adjacent, actuellement libre et identique, vous permettrait d’optimiser la rentabilité, voire de loger un proche tout en conservant un bon rendement.