Studio à vendre à Carquefou avec bail commercial et rendement attractif
Studio à vendre à Carquefou avec bail commercial et rendement attractif
Description
Nous vous proposons un investissement immobilier exceptionnel sous le régime LMNP, idéal pour un placement sécurisé grâce à un bail commercial. Ce studio situé à Carquefou, construit en 2007, offre une surface de 26,65 m² au rez-de-chaussée, dans une résidence bien entretenue. La gestion locative est prise en charge par CAP WEST, assurant ainsi un revenu locatif annuel garanti de 4 045 € hors taxes, avec un rendement brut de 5,2 %. La propriété bénéficie d’un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement et à la déduction des charges, optimisant ainsi la rentabilité de l’investissement. Les charges annuelles s’élèvent à 686 €, la taxe foncière à 354 €, et le bien ne peut pas être utilisé comme résidence principale ou secondaire. La copropriété compte 120 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie D et une classe climat D. Idéal pour les investisseurs souhaitant un placement fiable et peu contraignant, ce bien offre un rendement attractif dans un environnement paisible. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez-nous. La performance énergétique estimée pour 2026 varie entre 380 et 560 €, avec une consommation électrique de 183.
En résumé
- Ce studio de 26,65 m², situé au rez-de-chaussée à Carquefou, a été construit en 2007 et se trouve dans une résidence de 120 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion sereine.
- Le prix de vente est de 62 272 €, avec un loyer annuel garanti de 4 045 € HT, offrant un rendement brut de 5,2 %, ce qui constitue une excellente opportunité pour diversifier votre patrimoine.
- La gestion locative est assurée par CAP WEST, avec un bail commercial en tacite prolongation depuis le 27/12/2024, vous assurant un revenu locatif sécurisé sans souci de gestion quotidienne.
- Les charges annuelles s’élèvent à 686 €, la taxe foncière à 354 €, et la consommation énergétique est estimée entre 380 € et 560 € pour 2026, avec une classe énergie D et climat D, attestant d’une performance énergétique raisonnable.
- Cet investissement ne peut pas être utilisé comme résidence principale ou secondaire, mais son régime LMNP permet une optimisation fiscale grâce à l’amortissement et la déduction des charges, maximisant votre rentabilité.
Détails
Mis à jour le juin 20, 2026 à 7:42 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4385858
- Prix: 62 272 €
- Surface du Bien: 26.65 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 183 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 36 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 380 € - 560 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 183
- A+
- A
- B
- C
-
183 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 120
Honoraires
- Prix hors honoraires: 62 272 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 62 272 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
