Vichy T2 avec balcon, vue rivière, proche commodités
Description
Vichy, secteur Thermal : agréable appartement T2 de 44 m² situé au premier étage. Il comprend une entrée, une cuisine aménagée, un séjour avec balcon offrant une belle vue sur la rivière, une chambre avec rangements, une salle de bains et des WC séparés. Le bien dispose d’une grande cave d’environ 10 m² pour plus d’espace de stockage. Stationnement vélos possible sous un préau ou dans la cave. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle à condensation au gaz, installée en 2022. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC double vitrage. La performance énergétique est classée D et le DPE a été réalisé en mars 2024. L’immeuble sécurisé par badge et interphone, situé à proximité du lac d’Allier à 700 m, du marché couvert à 800 m, et du centre-ville avec ses parcs à environ 900 m. Un arrêt de bus se trouve à seulement 50 m. La copropriété compte 20 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 612 € (soit 51 € par mois). La taxe foncière pour 2025 est estimée à environ 900 €. L’appartement était loué 500 € par mois. Pour toute demande d’information complémentaire ou visite, contactez BCJ Immobilier.
En résumé
- Cet appartement d'environ 44 m² se situe au premier étage dans le secteur Thermal de Vichy, à seulement 700 m du lac d'Allier et à proximité du marché couvert et du centre-ville, parfait pour profiter pleinement de l’environnement et des commodités.
- Il dispose d’un balcon avec une belle vue sur la rivière, idéal pour se relaxer ou recevoir, ainsi qu'une grande cave de 10 m² pour tout le stockage dont vous aurez besoin.
- Le chauffage indépendant au gaz, installé en 2022, vous garantit une économie d’énergie, et les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique.
- La copropriété élaborée de 20 lots, sans procédure en cours, vous permet de profiter de charges annuelles raisonnables de 612 €, soit seulement 51 € par mois.
- L’appartement était loué 500 € par mois, ce qui fait de ce bien une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec un potentiel de rentabilité intéressant.
Détails
Mis à jour le décembre 15, 2025 à 8:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1248740
- Prix: 81 000 €
- Surface du Bien: 44 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 154 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 32 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/03/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 590 € - 830 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 154
- A+
- A
- B
-
154 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 77 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 81 000 € (5.19% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Vichy
- Code Postal 03200
- Quartier/Secteur Nicolas tuma et jeff nieffer
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
