Investissement LMNP à Chartres – Appartement T2 Meublé avec Bail Commercial

Nous proposons un appartement T2 meublé, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Situé dans la ZAC du Parc d’Archevillier à Chartres, cet appartement de 42,46 m², au rez-de-chaussée, a été construit en 2012 et est en bon état général. La gestion locative est assurée par CAPWEST. Le bien est loué sous bail commercial jusqu’en 2031 avec un loyer annuel garanti de 5 964,47 € HT, générant un rendement brut de 6,8 %. Le prix de vente s’élève à 87 712,79 €, avec des charges annuelles de 1 104 € et une taxe foncière de 869 €. Cet investissement bénéficie d’un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement, la déduction des charges et une gestion simplifiée. Situé dans une copropriété de 100 lots, aucune procédure en cours, avec une classe énergie C et classe climat C. La consommation énergétique moyenne annuelle est estimée entre 300 et 0 € en 2025. L’opportunité idéale pour sécuriser vos revenus locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, dans un cadre sécurisé et bien situé.

- Cet appartement T2 meublé de 42,46 m², situé au rez-de-chaussée dans la ZAC du Parc d'Archevillier à Chartres, est en bon état et construit en 2012, offrant une habitation moderne dans un emplacement stratégique.
- Le prix de vente est de 87 712,79 €, avec un loyer annuel garanti de 5 964,47 € HT, ce qui vous assure un rendement brut de 6,8 %, une performance rentable et sécurisée.
- La propriété est louée sous bail commercial jusqu'en 2031, ce qui garantit un revenu locatif sécurisé sans souci de gestion quotidienne, car c'est inclus dans le bail.
- Les charges annuelles s’élèvent à 1 104 €, la taxe foncière est de 869 €, et la classe énergie ainsi que la classe climat sont toutes deux en catégorie C, indiquant une bonne performance énergétique.
- Cet investissement profite d’un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges, maximisant ainsi votre rentabilité tout en étant simplifié avec la gestion locative incluse.