Investissement LMNP à Bordeaux – T1 avec bail commercial et rendement attractif
Investissement LMNP à Bordeaux – T1 avec bail commercial et rendement attractif
Description
Nous proposons un investissement immobilier exceptionnel sous statut LMNP avec bail commercial, idéal pour sécuriser vos revenus locatifs et profiter d’avantages fiscaux. Ce T1 situé au 21 Rue de Gironde à Bordeaux, construit en 2016, offre une surface de 24,69 m² en très bon état, à proximité du centre-ville. Il est loué avec un loyer annuel garanti de 4 207 € HT, générant un rendement brut de 5,10 %. La taxe foncière s’élève à 246 €, sans charges de copropriété annuelles. La gestion locative est intégrée au bail, simplifiant ainsi l’investissement. La fin du bail est prévue pour le 16/02/2031. Les atouts de cet investissement incluent la sécurité du revenu locatif, un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion facilitée. La classe énergie est C et la classe climat A. Les coûts annuels d’énergie estimés oscillent entre 330 € et 530 €. Une opportunité idéale pour investir sereinement dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’un rendement attrayant et sécurisé.
En résumé
- Cet appartement T1 de 24,69 m², construit en 2016, est situé au 21 Rue de Gironde à Bordeaux, en très bon état et facilement louable dans le cadre d’un bail commercial.
- Il génère un loyer annuel garanti de 4 207 € HT, ce qui vous offre un rendement locatif brut de 5,10 %, une performance attrayante pour un investissement sécurisé.
- La gestion locative étant incluse dans le bail commercial, vous bénéficiez d’une gestion simplifiée, idéale si vous cherchez à optimiser votre tranquillité d’esprit.
- La fin du bail est prévue pour le 16/02/2031, vous assurant une stabilité de revenu sur plusieurs années.
- Son classement énergie D et climat A, avec une estimation de coûts énergétiques entre 330 € et 530 € par an, vous permet de maîtriser vos dépenses tout en valorisant votre patrimoine.
Détails
Mis à jour le juillet 16, 2026 à 9:51 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4480068
- Prix: 82 500 €
- Surface du Bien: 24.69 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 209 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 1 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/05/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 330 € - 530 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 209
- A+
- A
- B
- C
-
209 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 82 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 82 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
