Investissement LMNP avec rendement de 7,85 % à Le Val Joly (59)
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Il s’agit d’une maison T3 en duplex, entièrement meublée, d’une surface de 54,10 m² avec une terrasse de 10 m², située en rez-de-chaussée dans une résidence construite en 2008. Le bien est en bon état et géré par Madame Vacances. Son prix de vente est de 70 588,08 €, avec un loyer annuel garanti de 5 434 € hors taxes, offrant un rendement locatif brut de 7,85 %. Les charges annuelles s’élèvent à 200 €, la taxe foncière à 239 €, et le bail commercial est en tacite prolongation depuis le 30 avril 2019. Investir en LMNP permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé, d’un régime fiscal avantageux avec amortissement et déductions, tout en simplifiant la gestion locative, puisqu’elle est incluse dans le bail. Ce placement est situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, avec des classements énergétiques D et climat B. Les dépenses énergétiques moyennes estimées pour 2026 se situent entre 610 et 900 € annuels. La visite et plus d’informations sont disponibles, n’hésitez pas à nous contacter pour concrétiser votre projet d’investissement sécurisé dans ce bien optimisé pour la fiscalité et la rentabilité.
En résumé
- Ce bien est une maison T3 Duplex entièrement meublée d'une superficie de 54,10 m², avec une terrasse de 10 m², située en rez-de-chaussée dans une résidence construite en 2008, en bon état, gérée par Madame Vacances.
- Le prix de vente est fixé à 70 588,08 €, avec un loyer annuel garanti de 5 434 € hors taxes, offrant un rendement brut de 7,85 %.
- La gestion locative est simplifiée grâce à un bail commercial en tacite prolongation depuis le 30 avril 2019, permettant de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé.
- Cet investissement bénéficie d’un régime fiscal avantageux avec possibilité d’amortissement et de déduction des charges, optimisant la rentabilité.
- La copropriété de 100 lots ne présente aucune procédure en cours, avec une classe énergie D et climat B, et des dépenses énergétiques estimées entre 610 et 900 € pour 2026.
Détails
Mis à jour le juillet 7, 2026 à 7:24 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4441982
- Prix: 70 588 €
- Surface du Bien: 54.10 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 199 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/11/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 610 € - 900 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 199
- A+
- A
- B
- C
-
199 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 70 588 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 70 588 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
