Maison à rénover avec jardin et terrain face en proche frontière belge et Valjoly

Maison à rénover offrant un beau potentiel, située dans un environnement agréable à proximité de la frontière belge et du Valjoly, idéale pour une résidence principale, secondaire ou maison de vacances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un salon, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre de plain-pied selon vos besoins. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. À l’étage, une chambre indépendante est disponible. L’extérieur se compose d’un jardin offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours, et d’un terrain non attenant situé juste en face, pouvant accueillir un potager, des animaux, une zone de loisirs, un verger ou un espace détente. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer le confort et la performance énergétique, avec un coût estimé de 49 300 € pour atteindre la classe énergétique C selon l’audit énergétique. Avec une rénovation adaptée, cette maison pourra devenir un lieu charmant et personnalisé dans un secteur recherché. Atouts principaux : proximité de la frontière belge, à quelques minutes du Valjoly, jardin, terrain indépendant, possibilité d’une chambre au rez-de-chaussée et une autre à l’étage, idéal pour un projet de rénovation, résidence principale, secondaire ou maison de loisirs. Cette propriété séduira ceux qui recherchent un bien avec un fort potentiel.

Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 60 000 €. Diagnostic de consommation énergétique classe G, avec une classe climat C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 340 € (années 2021-2023). Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison à rénover offre un fort potentiel avec une surface habitable de 112.46 m² et un terrain de 2359 m², située à seulement quelques minutes du Valjoly et à la frontière belge.
- Le prix hors honoraires est fixé à 60 000 €, avec des travaux de rénovation estimés à 49 300 € pour atteindre la classe énergétique C, représentant une opportunité intéressante pour valoriser rapidement le bien.
- Vous disposez d’un séjour spacieux, d’une cuisine équipée, d’une chambre à l’étage, d’une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre de plain-pied, et d’un jardin pour profiter pleinement des beaux jours.
- La propriété comprend également un terrain non attenant juste en face, idéal pour un potager, des animaux ou une zone de loisirs, ce qui offre une vraie flexibilité d’utilisation.
- Ce bien peut devenir une résidence principale, secondaire ou une maison de vacances avec un potentiel de personnalisation important, surtout dans un secteur privilégié pour sa nature environnante et sa proximité avec la Belgique.