Investissement appartement LMNP à Pléneuf-Val-André avec bail commercial
Investissement appartement LMNP à Pléneuf-Val-André avec bail commercial
Description
Nous vous proposons un appartement T1 meublé d’environ 27,05 m², idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial. Situé au 43 Rue Charles de Gannes à Pléneuf-Val-André, cet appartement construit en 2001 est en bon état et est géré par HMC – Val André. Le bien est loué avec un loyer annuel garanti de 6 969 € HT, offrant un rendement locatif brut de 4,80 %. Le bail commercial en vigueur jusqu’au 31/10/2027 assure une gestion locative simplifiée et une sécurité de revenu. La taxe foncière s’élève à 228 €. La copropriété comprend 100 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie C et climat C. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 350 € et 550 € pour un usage standard. Cette opportunité d’investissement permet de profiter d’avantages fiscaux grâce à l’amortissement et à la déduction des charges, tout en bénéficiant d’un revenu locatif sécurisé.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 27,05 m², situé au 43 Rue Charles de Gannes à Pléneuf-Val-André, bénéficie d’un bail commercial jusqu’au 31/10/2027, garantissant une exploitation sécurisée jusqu’à cette date.
- Avec un prix de vente de 143 106 €, il génère un loyer annuel garanti de 6 969 € HT, offrant un rendement locatif brut de 4,80 %, idéal pour un investissement à revenu sécurisé.
- La gestion de ce bien est simplifiée puisque c’est un bail commercial, ce qui vous décharge de la gestion locative et optimise votre temps.
- La copropriété de 100 lots ne présente aucune procédure en cours, et la classe énergétique est C, avec une consommation estimée entre 350 € et 550 € par an, ce qui limite les charges d’exploitation.
- En plus de la sécurisation du revenu, vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux avec amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 1:24 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3993386
- Prix: 143 106 €
- Surface du Bien: 27.05 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2001
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 119 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 23 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 350 € - 550 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 119
- A+
- A
- B
-
119 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 143 106 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 143 106 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
