Appartement 2 pièces meublé à Divonne-les-Bains avec forte rentabilité locative

Appartement de 2 pièces meublé et loué situé au premier étage d’une résidence hôtelière 3 étoiles avec ascenseur. D’une superficie de 40 m², il comprend une entrée avec placard, un WC séparé, une salle de bains, un spacieux séjour avec baie vitrée, une cuisine américaine équipée, une chambre avec dressing, ainsi qu’un grand balcon d’environ 10 m². Il dispose de la climatisation, de volets roulants et d’un chauffage électrique individuel. Un parking privatif en sous-sol est disponible, avec également des stationnements libres dans la résidence. Ce bien, en excellent état, est destiné à la location saisonnière ou touristique, notamment via des plateformes comme Airbnb. La résidence, sécurisée et récente (construite en 2005), est idéalement placée à proximité du lac de Divonne, du centre-ville, de toutes commodités, à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne. Son rendement locatif brut est de 8,14 %, avec une rentabilité nette de 6,47 %, générant un revenu annuel de 17 100 € en location, avec des charges annuelles de 2 941 € et une taxe foncière de 564 €. La fiscalité LMNP permet d’optimiser la rentabilité grâce à des amortissements et une gestion para-hôtelière (linge, ménage, petit déjeuner). La zone UT2 au pluvial assure un environnement naturel préservé, avec accès facile à toutes les attractions environnementales et économiques locales, notamment les demandes locatives touristiques et étrangères. La propriété offre un excellent investissement pour des investisseurs cherchant une rentabilité immédiate dans un secteur dynamique et attractif.

- Ce bien vous offre une rentabilité brute de 8,14 % et une rentabilité nette de 6,47 %, ce qui est très intéressant pour un investissement immobilier locatif à court terme.
- Avec un revenu locatif annuel de 17 100 € et un loyer mensuel de 1 425 € toutes charges comprises, la demande est bien présente et rentable.
- La résidence, construite en 2005, est située en zone UT2 au pluvial, dans un emplacement privilégié, à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne.
- Vous bénéficiez d’un grand balcon de 10 m², d’un parking privatif en sous-sol, et d’un appartement entièrement meublé, climatisé, et prêt à louer immédiatement.
- La fiscalité LMNP avec prestations para-hôtelières permet d’optimiser la rentabilité grâce à des amortissements, ce qui rend cet investissement encore plus attractif.