Studio meublé avec balcon et parking à Divonne-les-Bains – Investissement locatif rentable
Studio meublé avec balcon et parking à Divonne-les-Bains – Investissement locatif rentable
Description
Investissez dans ce studio meublé et rénové de 33 m², idéalement situé à Divonne-les-Bains, proposant une rentabilité brute de 8,22 % et une rentabilité nette de 6,66 %. Exposé nord-ouest, ce logement climatisé au premier étage d’un complexe hôtelier sécurisé comprend une entrée pratique, un séjour lumineux avec kitchenette équipée ouvrant sur un grand balcon de 9,10 m², un espace nuit avec dressing, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une place de parking privative. Sa localisation privilégiée à proximité du lac de Divonne, des commodités, à 25 minutes de Genève et 50 minutes de Lausanne, en fait une opportunité idéale pour la location courte durée ou saisonnière via Airbnb ou clientèle touristique. Fiscalement avantageux en régime LMNP, il présente de fortes perspectives d’exploitation immédiate. La résidence, récente construite en 2005, bénéficie de toutes les sécurités et d’un environnement naturel remarquable, comprenant lac, forêts et espaces verts. La zone est classée en UT2 au PLU, dédiée exclusivement à la location touristique saisonnière ou courte durée.
En résumé
- Cet appartement de 33 m² est entièrement rénové, meublé et climatisé, idéal pour une location saisonnière, avec un revenu locatif brut estimé à 14 400 € par an, pour une rentabilité brute de 8,22 %.
- La résidence, construite en 2005, est située en zone UT2, exclusivement dédiée à la location touristique ou saisonnière, ce qui garantit un marché locatif dynamique et spécifique.
- La localisation est stratégique : à seulement 2 pas du lac de Divonne, proche du centre-ville, à 25 minutes de Genève, 50 minutes de Lausanne, dans un environnement naturel préservé, avec une forte demande locative, notamment touristique et transfrontalière.
- L’appartement comprend une grande pièce de 16 m² avec kitchenette et un balcon exposé nord-ouest de 9,10 m², ainsi qu’une place de parking privative, apportant confort et praticité pour la location.
- En régime LMNP avec prestations para-hôtelières, vous bénéficiez d’un cadre fiscal attractif avec amortissements possibles, facilitant la rentabilité et l’optimisation de votre investissement.
Détails
Mis à jour le juillet 23, 2026 à 9:09 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4509258
- Prix: 175 000 €
- Orientation: NORD-OUEST
- Surface du Bien: 32.7 m²
- Pièce: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 2005
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 152 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 530 € - 770 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 152
- A+
- A
- B
-
152 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 162 750 €
- Honoraires TTC: 12 250 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 175 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
