Investissement LMNP à Eguisheim – Studio bis avec terrasse et rendement attractif
Investissement LMNP à Eguisheim – Studio bis avec terrasse et rendement attractif
Description
Ce studio bis situé à Eguisheim constitue une opportunité d’investissement en LMNP, sans possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire. D’une superficie de 31,38 m², il est en bon état et bénéficie d’une gestion locative simplifiée via un bail commercial jusqu’en février 2036. Loué à un loyer garanti de 5 227 € HT par an, il offre un rendement locatif brut de 5,35%. La résidence, en copropriété de 100 lots sans procédure en cours, comprend une terrasse de 8 m², est équipée d’une cuisine, et possède une classe énergie D et une classe climat C. Son régime fiscal avantageux permet l’amortissement du bien et la déduction des charges, optimisant ainsi la rentabilité. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 750 et 1050 € pour une utilisation standard, avec une consommation énergétique faible (DPE classe D). Parfait pour un investissement sécurisé et rentable dans la région d’Eguisheim.
En résumé
- Cet appartement studio bis situé à Eguisheim de 31,38 m² bénéficie d’un bon état général et d’un bail commercial valide jusqu’en février 2036, garantissant une sécurité locative optimale.
- Son loyer annuel garanti de 5 227 € HT offre un rendement locatif brut de 5,35 %, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un placement à rendement sécurisé.
- La gestion locative est simplifiée grâce à un bail commercial incluant la gestion locative, vous évitant ainsi des contraintes administratives ou de gestion courante.
- La résidence, en copropriété de 100 lots, n’est pas soumise à une procédure en cours, et possède une classe énergie D et une classe climat C, avec une consommation annuelle estimée entre 750 et 1050 € pour une utilisation standard.
- Enfin, vous investissez dans un bien bénéficiant d’un régime fiscal attractif LMNP, permettant d’amortir le bien et de déduire les charges, maximisant ainsi votre rentabilité.
Détails
Mis à jour le juillet 5, 2026 à 8:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4433201
- Prix: 97 640 €
- Surface du Bien: 31.38 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1967
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 242 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 26 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 750 € - 1 050 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 242
- A+
- A
- B
- C
-
242 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 97 640 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 97 640 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
