Investir dans une résidence étudiante neuve à Thionville, proche du Luxembourg

Investir à seulement 20 minutes du Luxembourg, c’est désormais possible avec cette résidence étudiante et pour jeunes actifs située à Thionville. Composée de studios et T2 neufs, cette opportunité d’investissement s’étend d’un prix de 129 500 € à 204 000 €. La résidence offre un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports : à 20-25 minutes en train du Luxembourg, à 10 minutes à pied de la gare via la Passerelle de l’Europe, et à moins de 5 minutes des arrêts de bus comme l’IUT Thionville-Yutz, Cormontaigne, et Porte Saarlouis. La desserte rapide par les axes A31, A30, A4 ainsi qu’une accessibilité au TGV pour Paris en moins de 2 heures, renforcent son attractivité. Thionville, deuxième ville de Moselle, connaît une croissance constante du nombre d’étudiants et de travailleurs frontaliers, avec près de 40 % de la population travaillant au Luxembourg où les loyers sont parmi les plus élevés d’Europe, ce qui favorise une demande locative forte, notamment pour des logements meublés et fonctionnels. À proximité : CFAI Lorraine / UIMM en 3 minutes à pied, IUT Thionville-Yutz en 5 minutes, ESSA-EAPS en 7 minutes, et plusieurs supermarchés tels que Carrefour et Auchan. La résidence propose des appartements modernes, entièrement meublés et équipés, allant du T1 au T2, avec de nombreux espaces communs : salle de sport, coworking, cafétéria, laverie, local vélos, parkings sécurisés. Les logements disposent d’une kitchenette équipée, salle de bains avec douche, rangements intégrés, pompe à chaleur collective, et la possibilité d’un pack mobilier clé en main. Cet projet offre un avantage fiscal : location meublée LMNP, récupération de TVA sous conditions, revenus peu ou non fiscalisés, rentabilité jusqu’à 5,5 %. La mise en location est prévue pour la rentrée 2026. Il s’agit d’un placement patrimonial attractif, durable et sécurisé, dans une résidence gérée à forte visibilité locative.

- Cet investissement dans une résidence neuve à Thionville, proche du Luxembourg, offre une rentabilité jusqu'à 5,5 %, avec des appartements allant de 129 500 € à 204 000 €, entièrement meublés et équipés, prêts à louer pour la rentrée

2026.
- La localisation est stratégique, à 20-25 minutes en train du Luxembourg, moins de 10 minutes à pied de la gare via la Passerelle de l'Europe, et à moins de 5 minutes des arrêts de bus, avec un accès rapide aux axes A31, A30, A4, garantissant une excellente connectivité.
- Thionville est la deuxième ville de Moselle, avec une croissance constante du nombre d'étudiants et de travailleurs frontaliers, 40 % de la population travaillant au Luxembourg, où la demande locative est soutenue, surtout pour des logements meublés et bien situés.
- La résidence propose des espaces partagés modernes : salle de sport, coworking, cafétéria, laverie, local vélos, parkings sécurisés, pour répondre aux besoins actuels des étudiants et jeunes actifs.
- Son régime fiscal LMNP et la récupération de TVA sous conditions permettent un investissement fiscalement optimisé, avec des revenus peu ou non fiscalisés, renforçant la solidité patrimoniale de votre projet.