Investissement LMNP : Appartement T2 dans Résidence Senior à Avignon

Nous proposons un bien immobilier collectif idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant d’importants avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Cet appartement T2 meublé situé dans une résidence pour seniors, bâtie en 2013, possède une surface de 40,86 m² au 7 rue Mourre à Avignon. Il comprend deux pièces, est en bon état général, et bénéficie d’une classe énergie C. La gestion locative est assurée par le gestionnaire Montana. Son prix de vente s’élève à 137 932 €, avec un loyer annuel garanti de 6 873 € HT, correspondant à un rendement brut de 5 %. La taxe foncière annuelle s’élève à 687 €, et les charges de copropriété annuelles atteignent 76 €. Le bail commercial, valable jusqu’au 29/09/2027, garantit la sécurisation de l’investissement. Les avantages majeurs de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion simplifiée intégrée dans le bail. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence située au 21-23, 21 rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP, profitant d’un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne ratez pas cette opportunité unique ! Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques, accessible en ligne. La classe énergie est C, la classe climat A, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 450 et 650 €, pour une utilisation standard.

- Cet appartement T2 dans une résidence pour seniors, construit en 2013, offre une surface de 40,86 m² pour un prix de 137 932 €, avec un bail commercial garantissant un loyer annuel de 6 873 € HT, soit un rendement brut de 5 %.
- La gestion locative est incluse dans le bail, ce qui réduit considérablement vos contraintes, tout en sécurisant votre revenu locatif jusqu’au 29/09/2027.
- Investir en LMNP dans ce bien vous permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif avec amortissement du bien et déduction des charges, maximisant ainsi votre rentabilité après-imposition.
- La taxe foncière annuelle s’élève à seulement 687 €, et les charges de copropriété sont de 76 € par an, ce qui contribue à optimiser votre rentabilité nette.
- Avec une classe énergie C et une estimation des dépenses énergétiques entre 450 € et 650 € par an, cet investissement est à la fois rentable et conforme aux normes actuelles.