Investissement locatif LMNP à Antibes – Studio meublé solide et sécurisé

Nous vous proposons un bien immobilier unique destiné à l’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec contrat de bail commercial. Cet investissement présente plusieurs avantages fiscaux et permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé. Le bien est un studio meublé de 25,1 m² situé au rez-de-chaussée à Antibes (06). Construit en 1986 et en bon état général, il est loué avec un gestionnaire reconnu (Pierre & Vacances). Le prix de vente s’élève à 86 381 €, avec un loyer annuel garanti de 4 662 € hors taxes, offrant un rendement brut de 5,41 %. Le bail commercial est en vigueur jusqu’en septembre 2033. Les charges de copropriété s’élèvent à 795 € par an, la taxe foncière à 738,79 €. Ce type d’investissement permet de sécuriser ses revenus grâce au bail commercial, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable. La gestion locative étant incluse dans le bail, cela simplifie les démarches pour l’investisseur. Cet appartement, situé dans une copropriété de 100 lots, ne fait actuellement l’objet d’aucune procédure en cours. La classe énergie est C, la classe climat A, et les dépenses annuelles d’énergie estimées entre 430 € et 583 € en 2026. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter notre agence située à l’adresse 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement avec ce bien en LMNP, bénéficiant d’un rendement attractif et sécurisé. N’oubliez pas de consulter les risques sur le site Géorisques, accessibles en ligne. Les photos sont non contractuelles.

- Ce studio meublé de 25,1 m² à Antibes est situé en rez-de-chaussée, dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et sécurisée.
- Le prix de vente est de 86 381 €, avec un loyer annuel garanti de 4 662 € hors taxes, offrant un rendement brut de 5,41 %, ce qui est très intéressant pour un investissement sécurisé.
- Le bail commercial court jusqu’en septembre 2033, vous assurant une stabilité de revenus sur le long terme sans souci de renegociation.
- La gestion locative est incluse, vous déchargeant des contraintes de gestion tout en profitant d’un régime fiscal avantageux : amortissement, déduction des charges, réduction de la base imposable.
- La classe énergie C et la classe climat A indiquent une bonne performance énergétique, avec des dépenses annuelles comprises entre 430 € et 583 € pour l’énergie en 2026.