Immeuble de rapport à vendre à Sablé-sur-Sarthe, rendement locatif intéressant
Immeuble de rapport à vendre à Sablé-sur-Sarthe, rendement locatif intéressant
Description
Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport situé dans un secteur recherché, comprenant un local commercial et deux appartements, tous actuellement loués, assurant un revenu immédiat pour un investisseur. Au rez-de-chaussée, le local commercial en bon état, loué 800 € par mois, offre une participation du locataire à un tiers de la taxe foncière. Au premier étage, un appartement dispose d’une grande pièce de vie lumineuse, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon pouvant faire office de chambre supplémentaire, d’une salle de bain, d’un WC séparé, et de deux chambres avec placards de rangement, loué 550 € par mois. Au second étage, un autre appartement similaire propose une pièce de vie spacieuse, une cuisine équipée, un salon ou une chambre, une salle de bain, un WC indépendant, et deux chambres avec rangements, également loué 550 € par mois. Pratique et bien entretenu, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement sûre, offrant une bonne rentabilité avec des locataires en place.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un immeuble de rapport situé dans un secteur recherché, comprenant un local commercial loué 800 € par mois, avec une participation du locataire à un tiers de la taxe foncière, en bon état général.
- À l’étage, deux appartements loués à 550 € chacun par mois, avec une configuration similaire : grande pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec rangements, salle de bain, WC séparé, offrant une rentabilité immédiate.
- La surface habitable de l’immeuble est de 176,71 m², construit en 1949, avec un chauffage électrique individuel.
- La valeur estimée de ce bien est de 260 000 €, avec un prix de vente net vendeur de 250 000 €, garantissant une opportunité d’investissement sûre et rentable.
- La présence de locataires déjà en place minimise vos démarches et maximise votre rentabilité dès l’acquisition.
Détails
Mis à jour le janvier 1, 2026 à 10:29 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-66248
- Prix: 260 000 €
- Surface du Bien: 176.71 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 500 € - 3 440 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 260 000 € (4% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sable sur sarthe
- Code Postal 72300
- Quartier/Secteur Sablé sur sarthe et 15 km autour
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
