Immeuble 3 appartements loués à Chagny – Opportunité d’investissement

Situé en plein centre-ville de Chagny, à proximité de la gare, cet immeuble en monopropriété, non soumis au statut de copropriété, se compose de trois appartements T2 actuellement loués. Au rez-de-chaussée (40,02 m²), loué 450 €/mois, avec un DPE classé en D (216) / B (8). Au premier étage (36,90 m²), loué 460 €/mois, avec un DPE en D (210) / B (8). Au second étage (34,18 m²), loué 420 €/mois, avec un DPE en E (307) / C (12). Le revenu annuel brut s’élève à 15 960 €, avec une taxe foncière prévue à 1 448 € en 2025, ce qui donne une rentabilité brute de 8,87 %. Les caves ne sont pas louées. Chauffage individuel électrique pour chaque logement, tous les compteurs étant indépendants. La montée d’escalier en partie commune relie les étages. La façade côté rue a été récemment repeinte ; toiture et chéneaux sont en bon état. La ville de Chagny offre de nombreux atouts : écoles jusqu’au collège, commerces divers (boulangeries, boucheries, supermarchés), pharmacies, médecins, ainsi qu’un marché réputé tous les dimanches matin. La commune est également desservie par le train, facilitant l’accès à Lyon, Dijon et Nevers. Le prix de vente est fixé à 180 000 € honoraires à la charge du vendeur. La classe énergétique de l’immeuble est G (485) et la classe climatique C (19), avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 4 846 € et 6 556 €, basées sur les prix de l’énergie de 2021 à 2023. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mme Anne DESFAITS. Toutes les données concernant les risques naturels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble se compose de 3 appartements loués, qui génèrent un revenu brut annuel de 15 960 €, avec une rentabilité brute de 8,87 %, ce qui est très intéressant pour un investissement locatif.
- Le prix de vente est fixé à 180 000 €, avec des charges de taxe foncière estimées à 1 448 € en 2025, offrant une bonne visibilité sur le rendement et la gestion.
- Chaque logement dispose d’un chauffage électrique individuel, avec des compteurs séparés, garantissant une gestion simple pour vous ou vos locataires.
- La façade a été récemment repeinte, le toit et les chéneaux sont en bon état, ce qui limite à court terme les travaux importants.
- Chagny offre tous les commodités nécessaires : écoles jusqu’au collège, commerces, marché hebdomadaire, accès par train vers Lyon, Dijon, Nevers, ce qui augmente la valeur locative de votre investissement.