Immeuble de rapport à Aurillac – Quartier des Carmes, idéal investisseur
Immeuble de rapport à Aurillac – Quartier des Carmes, idéal investisseur
Description
Opportunité d’investissement exclusive dans le quartier des Carmes à Aurillac : cet immeuble récemment rénové dans les années 2000 offre une configuration idéale pour la location. Composé de trois appartements et d’un local professionnel, il présente des possibilités d’aménagement flexibles, notamment la transformation du local en logement. Au rez-de-chaussée, se trouvent un appartement de type 2 d’environ 30 m² et un local commercial d’environ 58 m², réaménageable en logement. Au premier étage, deux duplex de type 4 d’environ 85 m² chacun, dont un déjà loué, assurent un revenu locatif immédiat. Les caractéristiques techniques incluent un chauffage individuel au gaz ou électrique, une production d’eau chaude indépendante, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir. La taxe foncière annuelle s’élève à 2 405 €. Best-seller dans un secteur recherché, cet immeuble combine emplacement stratégique, flexibilité et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
En résumé
- Cet immeuble, entièrement rénové dans les années 2000, se compose de trois appartements dont deux duplex d’environ 85 m² chacun, ainsi qu’un local professionnel de 58 m², offrant une configuration très flexible pour la location ou la transformation en logements supplémentaires.
- La localisation dans le quartier des Carmes à Aurillac en fait un bien stratégique, avec un emplacement recherché, idéal pour un investissement locatif.
- La rentabilité est assurée par un appartement déjà loué au premier étage, générant un revenu immédiat, complété par un potentiel d’optimisation grâce au local professionnel réaménageable en logement.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 2 405 €, et le DPE global en classe D indique une performance énergétique conforme, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir.
- Avec un prix de 249 990 € (net vendeur 240 000 €), c’est une opportunité rare pour un investissement rentable dans un secteur très recherché, garantissant à la fois emplacement, flexibilité et potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le décembre 28, 2025 à 10:13 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-237684
- Prix: 249 990 €
- Surface du Bien: 241 m²
- Superficie du Terrain: 241 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1890
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 178 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 30 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 790 € - 3 830 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 178
- A+
- A
- B
-
178 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Honoraires TTC: 9 990 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 249 990 € (4.16% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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